المستندات المطلوبة لفك الرهن ينبغي توافرها لكي تتم عملية فك الرهن بسهولة. فمن المشكلات المالية الأكثر شيوعاً والتي يواجهها الأفراد هي الرهن العقاري والذي يعتبر مقيّد لحركتك المالية كما له تأثير على قدرتك في بلوغ أهدافك المالية.
وعليه جاء الدوسري بهذا المقال للتعريف بآلية فك الرهن والمستندات المطلوبة لفك الرهن وغيرها من معلومات تفيد من يرغب بفك رهن عقار له.
مواضيع المقالة
المستندات المطلوبة لفك الرهن.
يعرف الرهن العقاري بأنه عبارة عن قرض مالي تحصل عليه من أحد البنوك أو الجهات المالية بغية شراء عقار. وعوضاً عن دفع مبلغ الشراء بشكل كامل يتم دفع قسم منه والجزء المتبقي يكون مرهون بالبنك حتى يتم تسديد القرض.
أما بحال الرغبة بنهاية هذا الرهن فإنه يتم فك الرهن بعد تسديد الرهن العقاري عند اكتمال سداد الأقساط كاملة أو عند السداد المبكر للقرض. وبمجرد اكتمال عملية السداد يأخذ صاحب العقار خطاب من البنك أو الجهة التي كان مرهون لها العقار يفيد بالموافقة على فك رهن العقار ويتوجه به إلى كتابة العدل. حيث ستقوم الأخيرة بإصدار صك إلكتروني جديد خاص بالعقار وفك الرهن عنه.
ومن أهم المستندات المطلوبة لفك الرهن:
- سند الملكية الأصل.
- خطاب واضح من قبل الجهة المرتهنة بفك الرهن.
- كذلك معظم سندات الرهن الأصل.
ومن الهام معرفة ما الأمور الواجب سدادها كي يتم فك الرهن العقاري حيث أن هذا الأمر يعتمد على مجموعة عوامل ومن ضمنها مبلغ القرض المتبقي ومقدار الفوائد المستحقة والاشتراطات المحددة من قبل الجهة المالية أو البنك. ويوضح محامي مختص بالعقار بالرياض ما الممكن أن تشمله هذه الأمور:
- المبلغ الباقي على القرض: أي المبلغ المستدان وغير المسدد حتى الآن.
- ما يوجد من فوائد مستحقة: تتضمن الفوائد المتراكمة على قيمة القرض بفترة استخدامه.
- الرسوم والتكاليف الإضافية: ممكن وجود رسوم إدارية أو كلف أخرى خاصة بفك الرهن.
- أيضاً المستحقات المتأخرة: بحال وجود أقساط متأخرة ستضاف إلى الواجب سداده.
- مبالغ إضافية: قد يتم أحياناً تطبيق مبالغ إضافية لعوض البنك عن خسران الفوائد المرجوة بسبب فك الرهن.
- كذلك مستحقات التسديد المبكر: ممكن فرض رسوم إضافية من أحد الجهات بحال سداد القرض قبل الميعاد المتفق عليه.
- ضرائب ورسوم حكومية: قد يوجد ضرائب أو بعض الرسوم الحكومية مضافة الواجب سداده.
وبالتالي يجب الأخذ بعين الاعتبار أن الواجب سداده يختلف استناداً إلى سياسة كل بنك أو جهة مالية. وقد تتعلق التفاصيل بنمط القرض وفترة استخدامه وكذلك شروط أخرى. ويرى مستشار قانوني عقاري في الرياض ضرورة تواصلك مع الجهة المالية الممولة للحصول بدقة على كامل التفاصيل حيال الواجب سداده لفك الرهن.
كيف افك الرهن العقاري.
يعتبر فك الرهن العقاري أحد الخدمات الإلكترونية المقدمة من قبل صندوق التنمية العقارية وذلك بالتعاون مع وزارة العدل السعودية. والتي تهدف إلى جعل المستفيد منها قادراً على إتمام عملية فك الرهن عن العقار المرهون لصالح الصندوق باشتراط سداد كامل مبلغ القرض. ويكون عبر الخطوات التالية:
- الدخول للموقع الرسمي لصندوق التنمية العقارية.
- ثم التوجه لأيقونة الخدمات الإلكترونية.
- واختيار تبويب خدمات المواطنين والضغط عليها.
- وبعدها يمكن الضغط على خيار فك الرهن العقاري مع إرفاق نسخة عن الصك المحدث وتحقيق الشروط المطلوبة وتسديد القرض كاملاً.
- ثم تتم معالجة الطلب المقدم بمدة تصل لخمسة أيام
- ويلي ذلك وصول رسالة إليك تعلمك بفك الرهن وكذلك رقم الصك المحدث.
من جهة أخرى يوجد بعض الشروط الواجب التقيد بها حين تقديم طلب فك الرهن. وهي كالتالي:
- وجود قابلية البيع للعقار.
- وجوب كون قيمة الدين أو القرض مساوية لقيمة العقار.
- وجوب تقديم طلب فك رهن العقار من قبل من يملكه أو ملك للكفيل الذي سيكفلك.
- وفاء الدين حتى التاريخ المحدد وبانتهاء الموعد مع عدم السداد سيتم نزع العقار إجبارياً.
- لابد من التحقق من سلامة العقار لحين الانتهاء من وفاء الدين وتاريخ رهن العقار.
- لا ينبغي على المواطن قيامه بأي أعمال ترميم لحين الانتهاء من تاريخ الرهن.
تابع الفيديو التوضيحي لفك العقار.
كيف اطلع الصك المرهون للبنك؟؟
يمكن الحصول على صك العقار المرهون للبنك عبر خطوات متتالية بدايتها بالدخول إلى البوابة الإلكترونية ناجز ثم عبر الدخول من حساب النفاذ الوطني الموحد واختيار خدمة التحقق من صك عقاري. ثم طلب جديد وإدخال البيانات وفق طريقة الاستعلام المحددة وأيضاً ورقم الهوية الوطنية للمتحقق. ثم فعّل أنت لست روبوت وانقر على زر تحقق وتظهر بيانات الصك أمامك ويليها اختيار التحميل وتحصل على نسخة من الصك المطلوب ويمكن طباعته متى تشاء.
من جهة أخرى بحال وجدت نفسك عالق في حبال الرهن العقاري فمن الممكن أن يكون التمويل لفك الرهن العقاري هو الحل المناسب الذي تبحث عنه. ولكن من الأفضل طلب استشارة قانونية عقارية من محامي عقاري بالرياض ضمن كادر أشهر شركات المحاماة في السعودية الدوسري قبل البدء بأي إجراء.
استعلام حالة فك الرهن.
يمكن الاستفادة من الخدمة الالكترونية المقدمة من صندوق التنمية العقارية حين الرغبة بالاستعلام عن الحالة الحالية للرهن. فقد أتاحت هذه الخدمة للمقترض أن يكون على اطلاع مستمر عن الحالة الراهنة للصك العقاري المرهون للصندوق. كما أن هذه الخدمة متاحة بشكل مجاني دون أي رسوم وبكلا اللغتين العربية والأجنبية.
من جهة أخرى يمكن لأي مقترض أن يتواصل مباشرة مع صندوق التنمية العقارية على رقم الهاتف المخصص له ١٩٩٠٨٨. أو عبر التواصل على بريد الصندوق الإلكتروني redfksa@gmail.com. كما أن تحديث الصك المرهون لا يمكن إلا إذا كان الصك الكتروني وكي يتم تحويل الصك المرهون إلى إلكتروني يجب إحضار المتطلبات التالية للبنك العقاري. وهي:
- إرفاق صورة للصك من الجانب الأمامي والخلفي.
- كذلك يرفق نسخة عن الملفات الداعمة في ظرف وجودها.
- ويجب تقديم ورقة إثبات أصل الصك.
- كما ينبغي على الصك ألا يكون قد سجل مسبقاً.
- وأيضاً يشترط بكون الصك العقاري يحمل توقيع وختم من كاتب العدل.
- ويشترط بالصك العقاري أن يكون مملوك لمالك الصك بشكل تام.
- فضلاً عن إرفاق ما يثبت ملكية الصك في ظرف كان الصك لا يتضمن رقم هوية المالك الحقيقي.
كيف افك الرهن العقاري للمتوفي؟
يمكن ذلك عبر الاستفادة من الخدمة الإلكترونية المقدمة من وزارة المالية السعودية والتي تمكن الفرد من تقدمة طلب لإعفاء المتوفي مما عليه من قروض متبقية في كل من صندوق التنمية العقارية ولصالح البنك السعودي للتسليف والادخار أو لصالح صندوق التنمية الزراعية. وذلك عبر تسجيل الدخول لموقع الوزارة الرسمي ثم اختيار خدماتها الإلكترونية ثم خدمة نموذج إعفاء المتوفين والموافقة على الاشتراطات يليه ملء البيانات المخصص للطلب ثم النقر على خيار تسجيل.
وفي ختام مقالنا.
المستندات المطلوبة لفك الرهن والاستعلام عن حالة الرهن 2023.
نجد أن آلية فك رهن الصك العقاري للعقار المرهون لجهة صندوق التنمية العقارية بعد الموافقة من الجهة تكون بهيئة إلكترونية بالكامل ولا يوجد حاجة لزيارة المستفيد إلى كتابة العدل. ولمزيد من الاستفسارات ومعرفة المستندات المطلوبة لفك الرهن استعن بأفضل محامي قضايا عقارية من مكتب استشارات عقارية الدوسري.
المصادر.
الاسم: المحامي والمستشار القانوني محمد الدوسري.
الدرجة العلمية: بكالوريوس في الشريعة من جامعة ام القرى في المملكة العربية السعودية.
الخبرة المهنية:
محامي ومستشار قانويي محترف ومالك ومؤسس لشركة محمد عبود الدوسري للمحاماة والاستشارات القانونية.
مجالات الممارسة:
القضايا الجزائية.
قضايا الأحوال الشخصية.
قضايا الشركات والعقود التجارية.
التحكيم.
حاصل على دبلوم في التحكيم التجاري الدولي صادر عن الهيئة الدولية للتحكيم – 2018 وعضو في المحكمة الدولية لتسوية المنازعات.
