البيع تعاقد يُمَلِّكُ بموجبه البائع المبيع للطرف المشتري بمقابل ثمن مالي نقدي، إذ يتوجب توثيق عقد بيع شقة أو أرض أو أي عقار للاعتراف بالبيع قانونياً وبشكل صحيح. فاللجوء الى توثيق عقد البيع أمر ضروري وواجب يصب في مصلحة طرفي العقد، ولمزيد من التفاصيل تابعوا سطورنا القادمة.
مواضيع المقالة
خطوات توثيق عقد بيع شقة.
يمكن لأطراف التعاقد توثيق العقد بعد إعداده بشكل صحيح لدى كتاب العدل أو عبر منصة ناجز. وننوه أنه لإنجاز عملية التوثيق الخاصة بعقد بيع شقة بكل سهولة ويسر يتوجب اتباع الخطوات المتبعة في طريقة توثيق العقود كما يلي:
| الخطوات | إجراءاتها |
| إعداد العقد من قبل محامي عقود في الرياض | التحقق من صياغة عقد بيع عقار بلغة قانونية وواضحة. واشتمال العقد البنود الأساسية والتواقيع |
| تسجيل العقد على المنصة المختصة | التسجيل عبر بوابة ناجز وإنجاز المطلوب وتقدمة بيانات صحيحة |
| موافقة الأطراف على العقد | موافقة الطرف الآخر بواسطة نظام أبشر أو عبر التوقيع الإلكتروني |
| تسديد رسوم التوثيق | دفع التكاليف المتفق عليها في مكتب موثق في الرياض |
| إصدار الوثيقة الرسمية | بانتهاء إجراءات توثيق العقد الإلكتروني تُصدر وثيقة الكترونية معتمدة له |
صياغة عقد البيع ومتطلباته القانونية.
يجب أن يُصاغ عقد البيع بشكل قانوني سليم وفق نظام المعاملات المدنية كما يمكن الاستعانة بمحامي لكتابة العقود. ويجب أن يتضمن العقد بيانات أساسية وفق التالي:
- توضيح هوية البائع والمشتري كالأسماء الكاملة وعناوينهم.
- تفصيل وصفي دقيق للشيء المُباع.
- تحديد الثمن وتوضيحه في العقد بالعملة المتفاهم عليها.
- أيضاً توضيح كيفية الدفع (تحويل بنكي، كاش، بطاقة ائتمان……) ونهج الدفع هل أقساط أم دفعة كاملة.
- ذكر تاريخ تسليم الغرض المباع ومكانه أو إنفاذ الخدمة.
- ذكر أية ضمانات مرفقة مع البيع.
- توضيح الشروط الواجبة لفسخ العقد أو إلغاءه.
- حصر طريقة حل النزاعات المتبعة بين الطرفين.
- توقيع الطرفين على العقد مع التاريخ.
- إضافة أية بيانات خاصة أخرى.
فوائد توثيق عقد البيع بالنسبة للأطراف.
تعم فوائد توثيق عقد بيع ارض أو شقة على كلا الطرفين فالبائع يكفل حصوله على ثمن العقار بشكل تام، ويجنبه أي مطالبات قانونية في وقت لاحق. في حين أن المشتري يكفل حصوله على ملكية العقار بصيغة قانونية، ويحميه من أي خلافات حول الملكية. بالإضافة الى ما سبق نجد الفوائد التالية:
| الحماية القانونية | يشكل العقد الموثق برهان قانوني قوي يُرجع إليه لفض الخلافات وتعيين حقوق وواجبات كل جانب |
| كفالة صحة التعاقد | يثبت التوثيق إتمام التعاقد بشكل صحيح قانونياً وإدراك الأطراف لواجباتها وحقوقها كاملة |
| إثبات الملكية | تسجيل عقود البيع الموثقة ضمن السجل العقاري يؤكد ملكية العقار للمشتري ومنع التلاعب فيها |
| الاعتراف القانوني بالبيعة | التوثيق يمنح البيعة اعتراف قانوني تام مما يجعل الشراء والبيع والرهن وغيرها إجراءات سهلة |
ما هي الجهة المسؤولة عن توثيق عقود البيع في السعودية؟
تختص كل من وزارة العدل متمثلة بمنصة ناجز الالكترونية أو كتاب العدل بتوثيق أي عقود بيع في المملكة العربية السعودية. فبالأخذ بعين الاعتبار أن عقد البيع يحكمه نظام المعاملات المدنية فإن منصة ناجز تم تخصيصها لإتمام توثيق كافة أنماط العقود المدنية والتجارية بالسعودية. ويُنجز الأمر بتقديم طلب التوثيق عن طريق اختيار توثيق العقود وملء البيانات المحددة ورفع الوثائق المفروضة بغية الحصول على المصادقة الإلكترونية من كافة الأطراف ومتابعة إجراءات التوثيق.
رسوم وتكاليف توثيق عقد بيع الشقة.
تعد معرفة مبلغ توثيق عقد بيع شقة من الشؤون الأساسية المفروض العلم بها، إذ تختلف تكلفة التوثيق وأسعار الموثقين في الرياض استناداً الى عدة عوامل منها:
- نوع العقد.
- قيمة العقار.
- الإجراءات المطلوبة للتوثيق.
وفي العادة يتم حصر هذه التكلفة بموجب الأنظمة القانونية السائدة بالمملكة العربية السعودية. وبالتالي استشارة محامي موثق في الرياض هام لنيل تفاصيل دقيقة حيال مبلغ توثيق العقد الخاص بك.
إذ قد تشمل التكلفة الإجمالية الرسوم الرسمية للتوثيق بالإضافة الى أتعاب موثق قانوني في الرياض بحال تم الافراغ العقاري عن طريق الموثقين. حيث يمكن أن تتباين هذه التكلفة ما بين نسبة مئوية تُحتسب من قيمة العقار أو عبارة عن مبلغ ثابت وذلك وفق طبيعة العقد.
جَازَاكَ اللَّهُ خَيْراً على قراءتك مقالنا.
كل ما تريد معرفته عن توثيق عقد بيع شقة | خطوات وتكاليف 2025.
لدى بيع أو شراء أي أراضي أو عقارات ستكون بحاجة الى موثق عقاري في الرياض من شركة محمد عبود الدوسري للمحاماة والاستشارات القانونية. كما يمكنك الاستفادة من مهام الموثق بشكل كامل عبر تعاملك مع أفضل اسماء الموثقين المعتمدين بالرياض في فريقنا.
المصادر.
الاسم: المحامي والمستشار القانوني محمد الدوسري.
الدرجة العلمية: بكالوريوس في الشريعة من جامعة ام القرى في المملكة العربية السعودية.
الخبرة المهنية:
محامي ومستشار قانويي محترف ومالك ومؤسس لشركة محمد عبود الدوسري للمحاماة والاستشارات القانونية.
مجالات الممارسة:
القضايا الجزائية.
قضايا الأحوال الشخصية.
قضايا الشركات والعقود التجارية.
التحكيم.
حاصل على دبلوم في التحكيم التجاري الدولي صادر عن الهيئة الدولية للتحكيم – 2018 وعضو في المحكمة الدولية لتسوية المنازعات.
