تُعد دعوى اخلاء عقار وتسليمه من الدعاوى الهامة التي تتعامل معها المحاكم في السعودية. حيث تهدف هذه الدعوى إلى ضمان حق المالك في استعادة العقار الخاص به وذلك لأسباب مختلفة مثل انتهاء مدة العقد أو عدم التزام المسـتأجر بالشروط المتفق عليها في العقد.
مواضيع المقالة
خطوات رفع دعوى اخلاء عقار وتسليمه.
تعتبر دعوى اخلاء عقار وتسليمه من أهم القضايا التي تضمن حقوق المستأجر والمالك على حد سواء كما تساعد هذه الدعوى في تسوية النزاعات بين المستأجر والمالك. ومع التطور الرقمي أصبح من الممكن رفع دعوى اخلاء عقار بشكل الكتروني. سوف نوضح في مقالنا طريقة رفع دعوى على مستأجر من أجل إخلاء عقار:
- تسجيل الدخول إلى منصة ناجز: قم بتسجيل الدخول الى منصة ناجز باستخدام بياناتك الشخصية.
- اختيار الخدمة المناسبة: قم باختيار خدمة الدعاوى وانقر على رفع دعوى إخلاء عقار.
- ملء البيانات المطلوبة: قم بكتابة جميع البيانات المطلوبة من أجل الدعوى.
- إرفاق المستندات اللازمة: قم بإرفاق جميع المستندات المطلوبة مثل عقد الإيجار.
- إرسال الدعوى: قم بإرسال الدعوى وذلك بعد التأكد من صحة المعلومات.
- متابعة الحالة: تستطيع متابعة حالة الدعوى من خلال حسابك على منصة ناجز.
الشروط القانونية لرفع دعوى الإخلاء.
تنظم قضايا الإيجار والأخلاء في السعودية من خلال مجموعة من الأنظمة التي تهدف الى الحفاظ على الحقوق وضمان سير العملية الإيجارية بشكل سليم. كما يتطلب رفع دعوى إخلاء عقار الالتزام بمجموعة من الشروط التي تضمن مشروعية الطلب. فيما يلي الشروط القانونية لرفع دعوى إخلاء العقار:
- ملكية العقار: يجب أن يكون المدعى هو مالك العقار ويتم إثبات ذلك من خلال صك الملكية.
- وجود عقد إيجار: ينبغي أن يكون هناك عقد إيجار ساري المفعول.
- سبب الإخلاء المشروع: يجب أن يكون هناك سبب قانوني يبرر طلب الإخلاء مثل عدم دفع الإيجار.
- إشعار المستأجر: يجب أن يقوم المالك بإخطار المستأجر بضرورة إخلاء العقار مع ذكر موعد الإخلاء.
- تقديم المستندات المطلوبة: يجب تقديم جميع المستندات المطلوبة من قبل المحكمة.
- التقيد بالإجراءات القانونية: يجب على المدعي إتباع جميع الإجراءات القانونية المطلوبة عند رفع الدعوى والالتزام بجميع شروط اخلاء عقار.
حقوق والتزامات المالك والمستأجر.
تعتبر العلاقة بين المالك والمستأجر المحور الأساسي في أنظمة الإيجار في السعودية حيث توضح الأنظمة السعودية الحقوق والالتزامات المترتبة على المالك والمستأجر وذلك من أجل ضمان حقوق الطرفين وتجنب حدوث نزاعات. فيما يلي حقوق والتزامات المالك والمستأجر في السعودية:
| حقوق المالك | حقوق المستأجر |
| يحق للمالك استلام الإيجار في الوقت المتفق علية | يحق للمستأجر استخدام العقار وفقاً للغرض المتفق علية في العقد |
| يحق للمالك فسخ عقد الإيجار في حال عدم التزام المستأجر بشروط العقد | يحق للمستأجر الحصول على الخصوصية الكاملة في العقار |
| يحق للمالك طلب تأمين على العقار وذلك لتأمين الأضرار التي من الممكن أن تحصل | يحق للمستأجر الحصول على التأمين كاملاً عند انتهاء العقد وذلك في حال عدم وجود اضرار في العقار |
| يحق للمالك استعادة العقار عند انتهاء مدة العقد | يمكن للمستأجر فسخ العقد في حالات معينة مثل عدم صلاحية العقار |
| التزامات المالك | التزامات المستأجر |
| يجب على المالك احترام الخصوصية الكاملة للمستأجر | يجب على المستأجر الالتزام بدفع الإيجار في الموعد المتفق علية وفي حال عدم الألتزام من الممكن ان يتعرض المستأجر الى عقوبة عدم دفع الإيجار في السعودية |
| يجب على المالك تسليم العقار للمستأجر وفق للشروط المتفق عليها | يجب على المستأجر الحفاظ على العقار وتجنب الأضرار |
| يجب على المالك اعلام المستأجر بكامل المعلومات عن العقار | لا يجوز للمستأجر إجراء أي تغييرات على العقار دون الحصول على موافقة المالك |
| يتعين على المالك المحافظة على العقار وتقديم الخدمات الأساسية مثل الصيانة | يجب على المستأجر عدم استخدام العقار لأغراض غير مشروعة |
مدة دعوى الإخلاء والتكاليف.
تعتمد مدة دعوى اخلاء عقار وتسليمه في السعودية على نوع الدعوى وظروفها. عادةً ما تبدأ إجراءات دعوى الإخلاء بعد انتهاء مدة الإيجار أو في حالة إخلال المستأجر بأحد الشروط المتفق عليها في العقد. أما بالنسبة للتكاليف فتشمل عادةً رسوم المحكمة وتكاليف المحاماة إن وجدت وأي مصاريف إضافية تتعلق بتقديم الدعوى.
من المهم أن يكون المالك والمستأجر على دراية بهذه التكاليف المحتملة وأن يستعدوا لها حيث يمكن أن تؤثر على مجمل القضية.
يعد عقد الإيجار من العقود المهمة التي تنظم العلاقة بين المستأجر والمالك حيث يتم الاتفاق على مجموعة من الشروط في العقد المبرم بين المالك والمستأجر. وعند الأخلال بأحد هذه الشروط أو عند انتهاء مدة الإيجار يحق للمؤجر اتخاذ إجراءات قانونية معينه منها رفع دعوى اخلاء عقار وتسليمه. فيما يلي نموذج إخلاء عقار من مستأجر:
تاريخ الإشعار: ———–.
اسم المؤجر: ———–.
رقم الهوية: ———–.
عنوان المؤجر: ———–.
اسم المستأجر: ———–.
رقم الهوية أو السجل المدني للمستأجر: ———–.
عنوان المستأجر: ———–.
بموجب عقد الإيجار المبرم بيننا وبتاريخ تاريخ عقد الإيجار والمتعلق بالعقار الكائن في: ———–. أود إبلاغكم بأنه يجب إنهاء عقد الإيجار بناءً على عدة أسباب وهي ———–.
وعليه فإننا نطلب منكم إخلاء العقار المذكور أعلاه في موعد أقصاه: ———–.
نأمل أن يتم تسليم العقار في الوقت المحدد لتجنب أي إجراءات قانونية إضافية.
اسم المؤجر: ———–
توقيع المؤجر: ———–
شكراً لكم أعزائنا القراء على زيارة مقالنا.
خطوات رفع دعوى اخلاء عقار وتسليمه وشروطها القانونية الـ 6.
في ختام مقالنا يجب أن ننوه على ضرورة التواصل مع محامي عقاري بالرياض كما يتضح أنه من الضروري أن يكون جميع الأطراف على دراية بالشروط القانونية المتعلقة بالعقود لتجنب أي تعقيدات مستقبلية. كما يمكنكم الحصول على استشارة قانونية عقارية من خلال التواصل مع شركة محمد عبود الدوسري للمحاماة والاستشارات القانونية عبر الرقم call:00966545040509.
المصادر والمراجع:
الاسم: المحامي والمستشار القانوني محمد الدوسري.
الدرجة العلمية: بكالوريوس في الشريعة من جامعة ام القرى في المملكة العربية السعودية.
الخبرة المهنية:
محامي ومستشار قانويي محترف ومالك ومؤسس لشركة محمد عبود الدوسري للمحاماة والاستشارات القانونية.
مجالات الممارسة:
القضايا الجزائية.
قضايا الأحوال الشخصية.
قضايا الشركات والعقود التجارية.
التحكيم.
حاصل على دبلوم في التحكيم التجاري الدولي صادر عن الهيئة الدولية للتحكيم – 2018 وعضو في المحكمة الدولية لتسوية المنازعات.
