من حق الأفراد رفع دعوى منع التعرض للحيازة ودعوى استردادها لحماية ممتلكاتهم من خطر التعدي أو لاستعادة الملكية بعد وقوع التعدي. لكن ما هي الخطوات والشروط المطلوبة وفق النظام السعودي؟ تابع معنا لمعرفة جميع التفاصيل القانونية التي تحتاجها.
مواضيع المقالة
شروط دعوى منع التعرض للحيازة ودعوى استردادها.
قبل رفع دعوى منع التعرض للحيازة ودعوى استردادها يجب التأكد من توفر مجموعة من الشروط القانونية وإلا سيتم رفضها من قبل المحكمة. تشمل هذه الشروط:
- الحيازة الفعلية: يجب أن يكون المدعي حائزاً للعقار أو الحق محل النزاع حيازة مادية وفعلية، سواء كان مالكاً أو مستأجراً.
- موضوع الدعوى: يجب أن يكون الهدف من الدعوى هو منع التعرض أو الاسترداد وليس تقديم صحيفة دعوى تثبيت الملكية.
- وجود تعرض فعلي أو تهديد: يجب أن يكون هناك فعل مادي من قبل المدعى عليه يشكل تعرضاً للحيازة أو سلباً لها، (مثل محاولة الدخول أو البناء في الأرض أو منع الحائز من الاستفادة منها).
- عدم اكتساب الحيازة بطرق غير قانونية: لا يحق للمدعي رفع الدعوى إذا كان قد اكتسب الحيازة بطرق غير قانونية، مثل الإكراه أو الاحتيال.
- مدة تقديم الدعوى: يجب تقديم دعوى منع التعرض خلال عام من معرفة المدعي بالتعرض لتجنب عدم قبول الدعوى.
- الاستمرارية والعلنية: يجب أن تكون الحيازة قائمة وعلنية (معروفة للآخرين) ومستمرة لمدة سنة على الأقل قبل وقوع التعدي.
خطوات رفع الدعوى في المحكمة السعودية.
لرفع دعوى منع التعرض أو دعوى استرداد الحيازة في النظام السعودي يتعين على المدعي اتباع الإجراءات التالية، سواءً بتقديم الدعوى مباشرة إلى المحكمة المختصة أو عبر منصة ناجز:
- جمع الوثائق والمستندات اللازمة: يجب على المدعي تحضير كافة الوثائق التي تثبت حيازته للعقار محل النزاع مثل صكوك الملكية، عقود الإيجار، أو أي مستندات رسمية أخرى تؤيد حقه في الحيازة.
- تحرير الدعوى في النظام السعودي: يقوم المدعي بصياغة صحيفة الدعوى وفق الأنظمة القضائية. متضمنةً شرحاً وافياً لوقائع الحيازة طبيعة التعرض أو السلب الذي وقع عليه مع بيان اسانيد الطلبات في صحيفة الدعوى بشكل واضح.
- تقديم صحيفة دعوى: وذلك إما عبر المحكمة مباشرة: تقديم صحيفة الدعوى ورقياً إلى المحكمة العامة. أو عبر الدخول إلى منصة ناجز ثم اختيار (الخدمات القضائية) ثم (صحيفة دعوى). ومن ثم تحديد نوع الدعوى (دعوى منع تعرض أو دعوى استرداد حيازة).
- تحديد موعد الجلسة وحضورها: عقب قبول الدعوى تقوم المحكمة بتحديد موعد للجلسة القضائية. يتعين على المدعي أو كيله القانوني الحضور شخصياً.
- صدور الحكم وتنفيذه: بعد استعراض المحكمة للوقائع والأدلة المقدمة من الطرفين تصدر حكمها في القضية. ويحق للمدعي أو المدعى عليه الاعتراض على حكم وفقاً للطرق النظامية المقررة إذا رأى موجباً لذلك.
كيفية إثبات الحيازة.
لا يقتصر إثبات الحيازة على وجود صك تملك بل يشمل أي دليل مادي أو شهود يثبتون التواجد الفعلي والمستمر على العقار. ومن أبرز وسائل الإثبات:
- الوثائق والمستندات الرسمية: ومن أبرزها نذكر لكم (صكوك الملكية الصادرة من وزارة العدل والعقود الكتابية مثل عقود الإيجار أو البيع أو أي إثبات حول دفع رسوم الخدمات أو الضرائب إذا كانت مرتبطة بالعقار.
- شهادة الشهود في قانون الاثبات: الذين يؤكدون أن الحائز يباشر السيطرة الفعلية على الشيء منذ مدة معينة.
- القرائن الفعلية: مثل البناء أو الزراعة أو وضع اليد الفعلي لفترة طويلة دون منازعة. أو وجود مرافق أو تحسينات أنشأها الحائز على العقار مثل أسوار أو آبار.
- الإقرار: إقرار الخصم أو الغير بأن الشخص يحوز الشيء المعني بنية التملك.
- المدة الزمنية: استمرار الحيازة لفترة زمنية طويلة دون اعتراض قد يُعتبر قرينة على ثبوت الحيازة.
الفرق بين دعوى منع التعرض للحيازة و دعوى استردادها.
إليك هذا الجدول الذي يوضح الفوارق القانونية بين دعوى منع التعرض للحيازة ودعوى استردادها مع أنهما يعتبران أحد أنواع الدعوى المستعجلة في النظام السعودي:
| وجه المقارنة | دعوى منع التعرض للحيازة | دعوى استرداد الحيازة |
| التعريف | تهدف إلى حماية الحائز من أي تعرض أو مضايقة تعيق انتفاعه بالحيازة بدون أن يُسلب منها | دعوى تهدف إلى استرداد الحيازة بعد فقدانها بالقوة أو بدون وجه حق |
| المدعي | الحائز الفعلي | المالك الشرعي أو وكيله |
| السبب | وجود تعدي أو تهديد بالتعرض للحيازة | وقوع اعتداء أدى إلى فقدان الحيازة كلياً أو جزئياً |
| الإجراء المطلوب من المحكمة | إصدار أمر بمنع التعرض | الحكم بإعادة الحيازة |
| المدة القانونية للرفع | خلال سنة من تاريخ التعرض | خلال سنة من تاريخ السلب أو فقدان الحيازة |
ساق الله لكم الخير لاطلاعكم على مقالنا.
خطوات وشروط دعوى منع التعرض للحيازة ودعوى استردادها 2025.
ناقشنا فيه لكم أهم النقاط المتعلقة برفع دعوى منع التعرض للحيازة ودعوى استردادها في السعودية. ونظراً لأهمية الخبرة القانونية قم بتوكيل أفضل محامي اراضي متخصص في قضايا الحيازة من شركة محمد عبود الدوسري للمحاماة والاستشارات القانونية واتصل على الرقم call:00966545040509.
المصادر.
المواد من 206 إلى 209 من نظام المرافعات الشرعية.
الاسم: المحامي والمستشار القانوني محمد الدوسري.
الدرجة العلمية: بكالوريوس في الشريعة من جامعة ام القرى في المملكة العربية السعودية.
الخبرة المهنية:
محامي ومستشار قانويي محترف ومالك ومؤسس لشركة محمد عبود الدوسري للمحاماة والاستشارات القانونية.
مجالات الممارسة:
القضايا الجزائية.
قضايا الأحوال الشخصية.
قضايا الشركات والعقود التجارية.
التحكيم.
حاصل على دبلوم في التحكيم التجاري الدولي صادر عن الهيئة الدولية للتحكيم – 2018 وعضو في المحكمة الدولية لتسوية المنازعات.
