طريقة رهن العقار للبنك

طريقة رهن العقار للبنك يلجأ إليها كل من يرغب بالحصول على تمويل عقاري وسيولة مقابل تقديم العقار الذي يملكه للرهن. وذلك بعد تحقق مجموعة من الشروط التي يشترطها البنك الذي سوف يقدم التمويل.

كما أن هناك طريقة محددة لرهن العقار للبيت وإجراءات معينة يجب القيام بها لإتمام عملية الرهن والحصول على القرض. والتي سنوضحها لك بالتفصيل من خلال السطور التالية.

طريقة رهن العقار للبنك.

الرهن العقاري هو أحد أنواع العقود التي تم من خلاله رهن عقار يقدمه العميل إلى البنك، سواء أكان هذا العقار أرض أو بناء. بحيث يمكن للمرتهن أن يحصل على الديون التي على العميل من سعر ذلك العقار المرهون. وفي حال قام العميل بسداد القرض يمكنه استعادة العقار وأن يفك الرهن عنه.

وتختلف طريقة رهن العقار للبنوك حسب البنك المراد الحصول منه على التمويل العقاري، وطريقة رهن العقار للبنك بشكل عام هي:

• يجب التواصل مع البنك المراد الحصول على تمويل منه لتقديم العقار للرهن وفق الشروط القانونية المطلوبة.
• يجب تأمين المستندات المطلوب تقديمها للحصول على القرض.
• يجب تسجيل العقار بشكل رسمي في المحاكم أو السجلات الخاصة بذلك، وذلك لضمان حقوق البنك.

ومتابعة كافة الإجراءات المطلوبة لرهن العقار والتي سنوضحها لك في الفقرة التالية.

انظر الفيديو الآتي الذي يبين لك كيفية اختيار التمويل العقاري الذي يناسبك:

كيف احصل على رهن عقاري؟

يمكنك الحصول على رهن عقاري من خلال تواصلك مع البنك وتقديم طلب له بعد الاطلاع على الشروط التي يطلبها البنك لمنح هذا القرض واتباع الإجراءات التي يحددها.

إجراءات الرهن العقاري.

في حال كان لديك عقار مملوك لك فيمكنك الحصول على سيولة نقدية مقابل رهن هذا العقار، ويجب عليك اختيار البنك الذي ترغب في تقديم طلب له للحصول على السيولة النقدية مقابل تقديم عقارك للرهن. وهناك عدد من الإجراءات التي يجب عليك القيام بها للحصول على التمويل مقابل الرهن العقاري.

وفيما يلي إجراءات الرهن العقاري في السعودية:

• يتم تقديم طلب إلى البنك للحصول على سيولة نقدية مقابل رهن العقار.
• يقوم البنك بإرسال لجنة لتقييم هذا العقار، وبناء على قيمة العقار يتم تمويل طالب الرهن.
• ويجب أن يكون راتب العميل يغطي السيولة النقدية التي سوف يحصل عليها مقابل رهن العقار.
• يقوم البنك بالموافقة على طلب التمويل في حال كانت الشروط التي يطلبها متوفرة في العميل والعقار المطلوب رهنه.

ويجب تسجيل العقار المراد رهنه وفق الأحكام المنظمة لذلك، حيث يسري الرهن العقاري بتسجيله وفق حالتين:

الحالة الأولى: إذا كان العقار مسجل وفق نظام التسجيل العيني للعقار.

الحالة الثانية: هي تسجيل العقار في المحكمة وكتابة العدل.

وتستطيع استشارة محامي خبير في هذه المسائل من شركتنا ليقدم لك كافة التفاصيل التي تحتاج معرفتها حول طريقة رهن العقار للبنك. وما هي الإجراءات المطلوبة ويقدم أيضاً استشارة قانونية عقارية لاختصار الوقت والجهد عليك.

شروط الرهن العقاري.

هناك عدد من الشروط التي يجب أن تتوفر عند رغبة العميل في إجراء الرهن العقاري، لكن ما هي هذه الشروط؟

شروط الرهن العقاري في السعودية:

• يجب أن يكون العقار المطلوب رهنه ملكاً شخصياً للعميل أو يملكه الكفيل المراد كفالته.
• أن يكون العقار المراد رهنه قابلاً للبيع وأن تكون قيمته تغطي كامل الدين أو القرض المطلوب.
• يجب أن يكون العقار المراد رهنه سليم من كافة الأضرار حتى يتم الانتهاء من تسديد الدين.
• يجب عدم القيام بأي من عمليات الترميم على العقار المراد رهنه أو تعريضه للتلف الذي يمكن أن يغير قيمته حتى انتهاء تاريخ الرهن.
• يجب على الراهن الالتزام بسداد الدين إلى أن ينتهي التاريخ المتفق عليه. وفي حال تقصيره بذلك سيتم نزع العقار جبراً منه.
• عندما تطرأ أي تغييرات على العقار تجعل من ثمنه أكثر من القيمة الأصلية له، فهنا تكون الزيادات في العقار المرهون من حق المالك.
• في حال كانت التغيرات على العقار المرهون أدت إلى نقص قيمته عن القيمة الأصلية، فهنا على المالك التعويض عن ذلك النقص. حتى وإن لم يتخلف عن السداد. وذلك لأن الأقساط حينها سوف تطلب منه دفعة واحدة.
• في حال الوفاة لأحد الطرفين فإن ذلك لا يغير شيء من الاتفاق المبرم، لكن في هذه الحالة سوف تنتقل الشروط التي تم الاتفاق عليها إلى الورثة أو لمن تم تعيينه نائباً عن المتوفى.

هل يوجد قرض برهن العقار؟؟

نعم يوجد قرض برهن العقار تقدمه البنوك في السعودية ضمن شروط وإجراءات معينة يجب على طالب القرض القيام بها.

شروط رهن العقار بنك الراجحي.

هناك شروط محددة وضعها بنك الراجحي لكل من يرغب بالحصول على قرض من البنك مقابل رهن العقار الذي يملكه. ومن أبرز شروط رهن العقار بنك الراجحي هي:

• يجب في البداية تقديم خطاب لتحويل الراتب إلى البنك وذلك في حال تم تحويل الراتب.
• تقديم صورة لصك العقار تكون واضحة. مع تقديم كروكي واضحة حول موقع العقار المراد رهنه.
• يجب تعبئة إقرار من العميل وإفصاح منه بالتزاماته الشخصية.
• يجب تقديم تعريف بالراتب من قبل جهة العمل التي يعمل بها العميل.
• لا يتم منح القرض إلى لمن هو سعودي الجنسية وعمره 18 سنة على الأقل.
• وكذلك يشترط ألا تقل خدمة طالب القرض عن 3 أشهر.
• يجب القيام بتعبئة النموذج الخاص بطلب تمويل عقاري.

ويتم تعبئة النموذج الخاص من خلال إدخال الاسم وجنسية طالب القرض وعمره ورقم هويته أو رقم إقامته. بالإضافة إلى الإجابة فيما إذا كان لصاحب الطلب حساب في المصرف أم لا. وفيما إذا كان لدى العميل راتب محول إلى البنك أم لا.

ويمكن التواصل مع محامي متخصص في قضايا البنوك ليقدم لك المساعدة القانونية اللازمة التي تحتاج إليها.

وفي ختام مقالنا.

طريقة رهن العقار للبنك بـ3 خطوات إجراءاتها والشروط المطلوبة.

نأمل بأن يكون ما قدمناه لك من شرح مفصل حول هذا الموضوع قد وضح لك الطريقة الصحيحة لرهن العقار للبنك وكل ما يتعلق به. وعند تواصلك معنا لدى شركة الدوسري للمحاماة والاستشارات القانونية ستحصل على الإجابة عن جميع أسئلتك واستفساراتك حول هذا الموضوع.

المصادر.

• بنك الراجحي.
• نظام الرهن العقاري.
• موسوعة الويكيبيديا.

مقالات مشابهة:

عقد الهبة في العقار الإفراغ العقاري الإلكتروني شروط رهن العقار إثبات أرض بدون صك في السعودية