عقوبة عدم دفع الإيجار في السعودية أحد أهم الوسائل القانونية التي أقرتها الأنظمة السعودية لردع أي مستأجر يماطل أو يتخلف عن سداد المستحقات المالية المترتبة عليه.
حيث حرصت القوانين السعودية على ضمان حقوق الطرفين من خلال التشريعات التي تنظم تعامل الأطراف المتعاقدة وتفرض عقوبات قانونية بحق أي طرف يخل بواجباته.
ستتعرف من خلال هذا المقال على كيفية إثبات دفع الإيجار والعقوبات التي يمكن أن يتعرض لها المستأجر في حالة عدم السداد والإجراءات المتاحة لصاحب العقار حينها.
لطلب مساعدة قانونية اسأل محامي السعودية أفضل محامي قضايا عقارية من شركة محاماة واستشارات قانونية الدوسري واتصل برقم محامي ممتاز.
مواضيع المقالة
عقوبة عدم دفع الإيجار في السعودية.
إن تقاعس المستأجر عن دفع الإيجار أو في حال مستأجر خرج ولم يدفع الإيجار فذلك يُعد مخالفةّ قانونية بحق مستحقات مالك العقار المالية. ولذلك، حمايةً لحقوق المؤجر وضمانةً لاستلام مستحقاته المالية بانتظام، تم إقرار عقوبة عدم دفع الإيجار من أجل إلزام المستأجر بدفع الإيجار في الوقت المحدد وعدم التسويف في ذلك.
فإذا كنت مستأجراً وتواجه صعوبات في تغطية إيجار منزلك، فمن المستحسن التواصل مع المالك لوضع خطة سداد يتفق عليها الطرفان. لأن مالك العقار يحق له طردك من المنزل في حالة عدم الدفع دون وجود أسباب قاهرة أو أتفاق بينكما، وذلك من خلال حقه في تقديم شكوى للمحكمة.
فإن قرر المؤجر رفع دعوى ضدك لعدم دفعك الإيجار ستعطيك المحكمة مهلة (5) أيام فقط لدفع الإيجار أو لحضورك جلسة المحكمة بعد استلام إشعار الدعوى.
أما في حالة صدور أمر إخلاء قسري بقرار قضائي، يُصبح الحكم سارياً بعد انتهاء فترة 30 يوماً إذا لم يقم المستأجر بالاعتراض على حكم محكمة التنفيذ خلال العشرة أيام التالية لاستلام إشعار دخول الحكم.
ولذلك، سواء كنت صاحب عقار يواجه مشكلة فيما يتعلق بالسداد مع المستأجر، أو مستأجراً وترغب في إثبات أنك قمت بدفع الإيجار، من مصلحتك توكيل أفضل محامي في الرياض في قضايا الايجار من اقوى مكاتب محاماة في الرياض. ان توكيل محامي سيساعدك في تقديم استشارة قانونية عقارية و حول تقديم لائحة اعتراضية على حكم ايجار ومساعدتك في رفع دعوى قضائية لحماية حقوقك وضمان تحصيلها.
إجراءات طرد المستأجر قانون جديد.
في حال رفض المستأجر دفع الإيجار، يحق للمالك اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة لطرده، وهي:
- التواصل مع المستأجر لفهم الأسباب وراء عدم دفع الإيجار والتوصل إلى حلول ممكنة.
- قطع الخدمات: يجوز للمالك قطع خدمات الكهرباء والمياه والغاز عن المستأجر لإجباره على الدفع.
- إشعار بالإخلاء: إذا لم يتم التوصل إلى تسوية ولم يتم دفع الإيجار، يجب على المالك إشعار المستأجر بضرورة إخلاء العقار في غضون شهر وتحذيره من التأخير أو عدم الاستجابة.
- فسخ العقد: في حال عدم استجابة المستأجر وعدم إخلاء العقار، يحق للمالك إلغاء العقد والمطالبة بمغادرة المستأجر فوراً.
- الدعوى القضائية: يمكن للمالك رفع دعوى قضائية لتنفيذ عقوبة عدم دفع الإيجار إذا استمر المستأجر في الرفض وعدم المغادرة.
- تنفيذ الإخلاء: يمكن تنفيذ القرار بطريقة قسرية عن طريق الشرطة أو محامي محكمة التنفيذ بناءً على الحكم القضائي الصادر لصالح المؤجر.
هل يجوز فسخ عقد الايجار من طرف واحد؟
يجوز للمؤجر فسخ العقد عند تأخر المستأجر في سداد الإيجار أو عدم الامتثال لشروط العقد. يحق لصاحب العقار أيضاً فسخ العقد إذا كان بحاجة للاستخدام الشخصي للعقار أو إذا انتهك المستأجر الآداب أو استخدم العقار بشكل غير أخلاقي. بالنسبة للمستأجر يمكنه فسخ العقد إذا كان غير مطابق للشروط أو إذا كان هناك خطر على حياته. يمكن فسخ العقد أيضاً في حالات ظروف شخصية مثل الطلاق أو تغيير مكان العمل.
طرق إثبات دفع الإيجار.
من أهم وأسهل الطرق المتاحة لاثبات دفع الإيجار في السعودية هو القيام بدفع الإيجار بشكل إلكتروني عن طريق خدمة (سداد) التي توفر دليلاً موثقاً لعملية دفع الإيجار وحمايةً لحقوق الطرفين خلال العملية الإيجارية.
بالإضافة لذلك، هناك عدة طرق يمكن استخدامها لإثبات دفع الإيجار. ومن الأمور التي يمكن تقديمها كدليل على دفع الإيجار:
- وصل الدفع أو الإيصال.
- إشعار التحويل البنكي عند التحويل.
- نسخة من الشيك عند الدفع من خلاله.
- في حال عدم توافر أية مستندات يمكنك توكيل موثق عقاري في الرياض أو مستشار قانوني عقاري في الرياض خبير في الإجراءات القانونية المطلوبة لاثبات الدفع.
تأخر المستأجر في دفع الإيجار السعودية.
في حالة تأخر المستأجر في سداد الإيجار فإنه سيعرض نفسه أولاً لعقوبة عدم دفع الإيجار في السعودية. ثانياً، سيمنح صاحب العقار الحق في اتخاذ عدة إجراءات وخيارات قانونية لحماية حقوقه وضمان استلام الإيجار المستحق في الوقت المناسب.
أحد الخيارات المتاحة هو القيام بإجراءات رفع دعوى مطالبة مالية بالمبلغ المستحق من الإيجار من خلال محكمة التنفيذ. وبعد ذلك، يمكن رفع دعوى لإخلاء العقار، وسيتم إصدار أمر من المحكمة بإنهاء العقد.
ولكن قبل أن يلجأ صاحب العقار إلى هذا الإجراء، يجب عليه تنبيه المستأجر بشكل رسمي ومسبق بضرورة سداد الإيجار في الموعد المحدد.
كيف انهي العقد في منصة ايجار؟
لإنهاء عقد في منصة إيجار، يجب اتباع الخطوات التالية: قم بتسجيل الدخول، ثم اذهب إلى قائمة عقود الإيجار واختر العقد المراد إلغاؤه. اضغط على زر إنهاء العقد وحدد سبب الإنهاء وتاريخه، وأدخل التعليقات في حال وجود أسباب أخرى. قم بتأكيد إنهاء العقد وانتظر موافقة الطرف الآخر. ستكون حالة العقد معلقة للإغلاق حتى انتهاء تاريخ العقد المتفق عليه.
في ختام المقال.
عقوبة عدم دفع الإيجار في السعودية وإجراءات طرد المستأجر 2023.
تهدف عقوبة عدم دفع الإيجار في السعودية إلى حماية العلاقة التعاقدية بين المستأجر والمالك. كما أنه يجب على المستأجرين أن يكونوا ملتزمين بدفع الإيجار في الوقت المحدد وفقاً للعقد الذي تم التوقيع عليه.
وعلى المالكين أن يلتزموا بتوفير عقارات آمنة وصالحة للسكن، وأن يلتزموا بالشروط المتفق عليها في العقد. لأية استشارات قانونية محامي السعودية لا تترددوا باستشارة محامي من مكتب استشارات عقارية من شركة الدوسري .
المصادر.
الاسم: المحامي والمستشار القانوني محمد الدوسري.
الدرجة العلمية: بكالوريوس في الشريعة من جامعة ام القرى في المملكة العربية السعودية.
الخبرة المهنية:
محامي ومستشار قانويي محترف ومالك ومؤسس لشركة محمد عبود الدوسري للمحاماة والاستشارات القانونية.
مجالات الممارسة:
القضايا الجزائية.
قضايا الأحوال الشخصية.
قضايا الشركات والعقود التجارية.
التحكيم.
حاصل على دبلوم في التحكيم التجاري الدولي صادر عن الهيئة الدولية للتحكيم – 2018 وعضو في المحكمة الدولية لتسوية المنازعات.
