تتطلب صياغة عقد اعمال مباني عظم وفق الأنظمة السعودية دراية ومعرفة قانونية عالية بهدف ضمان حماية حقوق جميع الأطراف المعنية وتجنب المخاطر والنزاعات المحتملة. لمعرفة البنود الأساسية في صياغة انهاء عقد بناء تابع هذا المقال حيث يقدم لك محامي عقود في الرياض من خلاله نموذجاً قانونياً لكيفية صياغة العقد.
مواضيع المقالة
صياغة عقد اعمال مباني عظم.
يقدم لكم فيما يلي محامي لكتابة العقود من شركة محمد عبود الدوسري للمحاماة والاستشارات القانونية هذا النموذج التوضيحي للقراء والذي يمكن تعديل بنوده حسب كل حالة:
بسم الله الرحمن الرحيم
تم إبرام هذا العقد أُبرم في يوم ___/___/_____ بين الطرفين:
الطرف الأول: السيد/السيدة _____________
العنوان: _________________________
الطرف الثاني: شركة/مؤسسة _____________
العنوان: _________________________
- مقدمة العقد:
يتعهد الطرف الثاني (المقاول) بموجب هذا العقد بتنفيذ أعمال البناء الهيكلي (البناء العظم) للعقار المملوك للطرف الأول والكائن في _____________ وفقاً للمواصفات والرسومات الهندسية المعتمدة من قبل الطرف الأول.
- شروط العقد:
- يتعهد الطرف الأول بتسليم الطرف الثاني قطعة الأرض المعدة للبناء خاليةً من أي نزاعات أو مخالفات قانونية.
- يلتزم الطرف الثاني بإنجاز أعمال البناء خلال مدة ______ أشهر من تاريخ توقيع هذا العقد.
- يلتزم الطرف الأول بتزويد الطرف الثاني بجميع مواد البناء اللازمة لتنفيذ المشروع وفقاً للمواصفات المحددة في العقد.
- في حال نشوب أي نزاع بين الطرفين يتم اللجوء إلى القضاء مع تحميل الطرف المخالف دفع قيمة الشرط الجزائي البالغ:_____ ريال.
- يتحمل الطرف الثاني (المقاول) المسؤولية الكاملة عن توفير العمالة والمعدات اللازمة لتنفيذ أعمال البناء.
- في حال تأخر الطرف الثاني في إنجاز الأعمال المتفق عليها خلال المدة المحددة، يلتزم بدفع غرامة تأخير بنسبة ____% من إجمالي قيمة العقد لكل أسبوع تأخير.
وعليه فقد تم التوقيع على هذا العقد من قبل الطرفين في التاريخ المذكور أعلاه.
الطرف الأول: الطرف الثاني:
العناصر الأساسية لعقد أعمال مباني عظم.
فيما يلي أهم العناصر الأساسية لعقد أعمال مباني عظم وفق الأنظمة السعودية:
- مقدمة العقد.
- البيانات الأساسية لطرفي العقد.
- تاريخ إبرام العقد والجدول الزمني المحدد لتسليم المبنى.
- التزامات وواجبات كل من الطرفين تجاه الطرف الآخر.
- موضوع العقد وطبيعة الأعمال المطلوبة (بناء عظم).
- وصف الموقع أو الأرض التي سيتم تنفيذ الأعمال عليها.
- تحديد معايير الجودة والمواصفات الواجب تحقيقها في المبنى.
- المواد أو متطلبات العمل الواجب توفيرها من كلا الطرفين.
- الشرط الجزائي لإنهاء العقد من الطرفين بدون أسباب مبررة.
- آليات فض المنازعات وتسوية الخلافات في حالة نشوب أي نزاعات بين الطرفين.
- خاتمة العقد وتوقيع الطرفين.
ما هي المخاطر المحتملة في عقود مباني عظم؟
تتضمن أبرز المخاطر المحتملة في عقود مباني عظم ما يلي:
- تأخير في تنفيذ المشروع.
- التكاليف الإضافية بسبب التغييرات في أسعار المواد أو تكاليف العمالة.
- عدم الإلتزام بالمواصفات الفنية والمعايير المطلوبة في تنفيذ أعمال البناء.
- مخاطر حدوث إصابات أو أضرار للعاملين أو الممتلكات المجاورة أثناء تنفيذ الأعمال.
- النزاعات القانونية الناجمة عن عدم الالتزام بالشروط.
ما هي شروط صياغة عقد اعمال مباني عظم؟
تشمل شروط صياغة عقد أعمال مباني عظم:
- اتفاق وأهلية الطرفين المتعاقدين.
- ذكر جميع البيانات الأساسية (طرفي العقد، المشروع).
- تحديد المسؤوليات والواجبات بوضوح.
- وضع آلية الإشراف على التنفيذ.
- يجب تحديد مدة تنفيذ الأعمال والتكلفة الإجمالية التقريبية للمشروع.
- تحديد آلية افصل أي خلافات بين الطرفين.
تابع هذا الفيديو:
ساق الله لكم الخير لاطلاعكم على مقالنا.
شروط صياغة عقد اعمال مباني عظم وأهم 11 عنصر أساسي بالعقد.
نتمنى أن يكون المقال قد نال استحسانكم وقدم لكم الفائدة المرجوة عند حاجتكم لأي استشارات قانونية حول طريقة توثيق العقود تواصل مع أفضل محامي في الرياض على الرقم call:00966545040509.
المصادر: الهيئة السعودية للمقاولين.
