عقد ادارة املاك هو عبارة عن عقد يتم إبرامه ما بين مالك العقار ووكيل إدارة الأملاك، كفرد متخصص بإدارة الأملاك أو شركة أو غير ذلك. حيث يتولى هذا الأخير مسؤولية إدارة العقار محل العقد لصالح مالكه. ولهذا العقد العديد من الفوائد لكلا طرفيه والتي سنوضحها في مقالنا هنا كما سنوضح كيفية صياغة عقد ادارة املاك وما هي بنوده وما إلى ذلك.
مواضيع المقالة
فوائد عقد ادارة املاك.
يتكون عقد إدارة أملاك من طرفين هما الجهة المالكة للعقار والوكيل الذي سيتولى إدارة العقار. ومدة العقد يكون العقار المراد تشغيله كأن يكون شقة سكنية أو مكتب أو مجمع تجاري، ولعقد إدارة الأملاك العديد من الفوائد التي تعود إلى طرفي العقد. وإن فوائد عقد إدارة أملاك هو كالآتي:
- الإستعانة بمتخصصين من أجل إدارة العقار الأمر الذي يضمن الحصول على أقصى استفادة ممكنه منه.
- إجراء الدراسة السوقية الشاملة لتحديد معدل الإيجار المناسب للعقار من خلال تحليل اتجاه السوق.
- الإلتزام بتحصيل الإيجار الشهري بوقته المحدد.
- السرعة في تأجير العقارات وعدم تركها لفترات طويلة ومعرفة المكان والوقت المناسبين لبدء بالحملات التسويقية للعقار.
- الصيانة الدورية والشاملة للعقار محل الاستثمار والتعامل مع المستأجرين بالطريقة المناسبة وتوقيع العقود ومعالجة النزاعات في حال وجودها.
اطلع إلى الفيديو الآتي:
ما أهمية عقد إدارة الأملاك لمالك العقار وشركة الإدارة؟
أهمية عقد إدارة الأملاك لمالك العقار وشركة الإدارة تكمن في اعتباره أداة قانونية وفعالة من أجل تحسين إدارة العقارات وزيادة عائداتها المالية، وضمان صيانتها بشكل مستمر. ويتم صياغة عقد إدارة الأملاك من خلال ذكر عدد من البنود التفصيلية لضمان حقوق الطرفين ومعرفة التزاماتهم بدقة.
بنود عقد إدارة الأملاك.
بنود عقد ادارة املاك في السعودية هي كالآتي:
- بيانات أطراف العقد: مثل الاسم الكامل للمالك والوكيل ومعلومات تفصيلية عنهم كرقم الهوية والعنوان ومعلومات الإتصال وما إلى ذلك.
- تمهيد: يحتوي على وصف عام للعقار محل العقد وإدارته والهدف من التعاقد على الإدارة.
- موضوع العقد: يجب تحديد نوع العقار هل هو سكني أم تجاري أو صناعي أو غير ذلك ووصفه وصف تفصيلي وتحديد الموقع والمساحة وعدد الوحدات وما إلى ذلك.
- مدة العقد: يجب تحديد المدة التي يتم التعاقد بها سنة أو سنتان أو غيرها وتحديد شروط التجديد التلقائي للعقد أو إنهائه.
- الأتعاب والعمولات: يجب تحديد نسبة الأتعاب والتي يحصل الوكيل عليها من الإيجارات المُتحصلة. وتحديد طريقة الدفع لتلك الأتعاب هل هي شهرية أو سنوية أو غير ذلكر. وتحديد أي رسوم إضافية قد تترتب على الحصول على خدمات إضافية.
- التزامات الوكيل: يجب أن يتم تحصيل الإيجارات الشهرية من المستأجرين وإجراء الصيانة الدورية لها. والقيام بالتسويق للعقارات الشاغرة وإدارة العلاقات مع المستأجرين والإمتثال للقوانين والأنظمة.
- التزامات المالك: وهي توفير التمويل المطلوب لصيانة العقار وتزويد الوكيل بجميع المستندات والوسائل المطلوبة لإدارة العقار.
- إنهاء العقد: تحديد إجراءات وشروط إنهاء العقد من قبل أطرافه ومدة الإخطار قبل الإنهاء.
- النزاعات: تحديد الجهة المختصة لمعالجة النزاعات المتعلقة بالعقد.
- التوقيع.
ومن الأفضل الحصول على استشارة قانونية عقارية فيما يتعلق بصياغة عقد إدارة الأملاك بالشكل الذي يحفظ حقوقك بالكامل.
ماذا تشمل إدارة الاملاك؟
تشمل إدارة الأملاك في السعودية على مجموعة من الخدمات والأنشطة التي تهدف إلى الحفاظ على العقار وزيادة قيمته، واستثماره بالطريقة الأمثل لصالح المالك.
نموذج جاهز لعقد إدارة أملاك PDF.
نموذج عقد إدارة املاك في السعودية:
إنه في يوم ـــــــــــــ هجري. الموافق لـ ـــــــــــــــ ميلادي. قد تم الاتفاق بين كل من:
اسم المالك ــــــــــــــ. سعودي الجنسية. رقم هويته ـــــــــــــــــ. عنوانه ـــــــــــــــ.
اسم الوكيل ـــــــــــــــــ. سعودي الجنسية. رقم هويته ــــــــــــــــــــ. عنوانه ــــــــــــــــــــ.
تمهيد:
إن المالك يمتلك عقار (يتم كتابة عنوان العقار) ويريد إدارة هذا العقار. وحيث أن الوكيل خبير ومتخصص بإدارة العقارات ويرغب بإدارة العقار المذكور وذلك نيابة عن المالك. حيث أن الطرفان قد اتفقا على ما يلي:
المادة الأولى: موضوع العقد:
يتعهد الوكيل بأن يقوم بإدارة العقار الذي يملكه المالك والتي تم ذكر تفاصيله أعلاه حسب الشروط والأحكام المنصوص عليها في هذا العقد.
المادة الثانية: مدة العقد:
يبدأ العقد من تاريخ ـــــــــــ. وحتى تاريخ ــــــــــــــ. ويتم تجديده تلقائياً بنفس المدد إلا إذا لم يُخطر أحد الطرفان الطرف الآخر بعد الرغبة بتجديد العقد خلال مدة ـــــــــــ. من انتهاء العقد.
المادة الثالثة: العمولات والأتعاب:
يتعهد المالك بأن يدفع ـــــــــــــــــــــــــ. للوكيل من إجمال الإيجارات التي سيتم تحصيلها.
المادة الرابعة: التزامات الوكيل:
- ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ.
- ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ.
- ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ.
المادة الخامسة: التزامات المالك:
- ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ.
- ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ.
- ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ.
المادة السادسة: شروط خاصة يتم ذكر تفاصيلها في العقد.
المادة السابعة: إنهاء العقد.
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ.
المادة الثامنة: النزاعات: (يتم تحديد الجهة المختصة بحل المنازعات التي يمكن حصولها فيما يتعلق بالعقد).
وبناءً على كل ما تم ذكره فقد تم التوقيع على هذا العقد من قبل طرفيه بالتاريخ المذكور:
توقيع المالك ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ.
توقيع الوكيل ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ.
ويمكنك الحصول على نموذج جاهز لعقد إدارة أملاك PDF.
كم هي نسبة ادارة الاملاك؟
نسبة إدارة الأملاك تختلف باختلاف نوع العقار وحجمه وموقعه ويمكن أن تتراوح ما بين 2% وحتى 5% من إيرادات المبنى.
شكراً لكم أعزائنا القراء على زيارة مقالنا.
صيغة نموذج عقد ادارة املاك pdf وأهم 10 بنود للعقد وفوائده.
ولتضمن حقوقك الكاملة في عقود إدارة الأملاك في السعودية فمن الأفضل استشارة محامي عقاري بالرياض متخصص بهذه العقود موجود بشركة محمد عبود الدوسري للمحاماة والاستشارات القانونية.
المصادر.
