دعوى اخلاء عقار وتسليمه يتم تقديمها عند رفع طلب من المؤجر لإخلاء العقار إذا أخل المستأجر في دفع الأجرة أو قيامه بتأجير شخص آخر دون موافقة المؤجر. أو قيامه بأعمال تضر بالعقار أو استعمال العقار لغير الغرض المخصص له أو بأعمال تنافي النظام العام والآداب العامة. ولنتعرف أكثر عن موضوع دعوى إخلاء عقار وتسليمه في السعودية تابع قراءة مقالتنا وفيها أيضاً شروط إخلاء العقار.
مواضيع المقالة
دعوى اخلاء عقار وتسليمه.
تعتبر دعوى إخلاء العقار في النظام السعودي إحدى الدعاوي الاختصاصية والتنفيذية التي تضعها التشريعات القانونية لتنظيم عمليات إخلاء العقار. وهذه النوع من الدعاوى التي يزداد به الطلب أمام المحاكم التشريعية نظراً للمشكلات المتعلقة بالتنفيذ مثل عدم امتثال للشروط التعاقدية.
يعتبر عدم دفع الإيجار لفترة طويلة وتغيير النشاط القائم في العقار من المشكلات الشائعة حيث يعكس التمثيل القانوني نوعاً من التنفيذ. وفي الأنشطة التجارية تتسارع التحديات نظراً لتأثير إخلاء المكان على سير العمل ويجب مراعاة المصلحة العامة والفردية بصياغة قانونية دقيقة.
إجراءات رفع دعوى إخلاء.
تتمثل إجراءات دعوى اخلاء عقار وتسليمه بإتباع الخطوات التالية عن طريق منصة ناجز وهي:
- الدخول إلى منصة ناجز الإلكترونية.
- تسجيل الدخول عن طريق البيانات المسجلة في النفاذ الوطني.
- تقدم طلب تنفيذ المباشر.
- اختيار نوع السند الرئيسي (إخلاء).
- تحديد نوع السند الفرعي باختيار (عقد ايجار موحد).
- اختيار المحكمة المسؤولة (محكمة التنفيذ) ومكانها.
- إدخال صفة مقدم الطلب (المالك أو الوكيل).
- إدراج معلومات المدعى عليه الشخصية (اسمه وعنوانه وجنسيته ورقم الهوية ورقم الجوال).
- إدخال بيانات السند (الرقم و التاريخ و تفاصيله).
- وأخيراً حفظ الطلب ثم إرساله.
شروط إخلاء العقار.
لإخلاء العقار والمطالبة به لابد من توافر مجموعة من الشروط الهامة وهي:
- القيام بإنذار المستأجر ومنحه مهلة 15 يوم قبل القيام بالإجراءات المتعلقة بالإخلاء ويرسل الإنذار إلى المستأجر.
- في حال قيام المستأجر بمخالفة لأي من بنود عقد الإيجار المبرم.
- عند استخدام العقار من قبل المستأجر في أعمال مختلفة عما تم الاتفاق عليه.
- يثبت المؤجر تملكه للعقار بوجود صك موثق ومسجل لدى كتابة العدل.
- تسقط ملكية المؤجر للعقار بإمتلاك الدولة للعقار.
- عند طلب إشهار إفلاسه أو عند إفلاس المستأجر بشكل كامل.
- إخلاء العقار المؤجر عند صدور حكم القضائي.
وننصحك باستعانة محامي عقاري بالرياض من شركة محمد عبود الدوسري للمحاماة والاستشارات القانونية لمعرفة شروط اخلاء عقار واجراءات الافراغ العقاري. وليرشك إلى طريقة افراغ عقاري الكتروني وطريقة الافراغ العقاري عن طريق الموثقين.
كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار عبر محكمة تنفيذ؟
فحسب المادة ١١من نظام إيجار الموحد، تحدد مهلة تسليم العقار حسب الاتفاق بين المؤجر والمستأجر، ويلزم المستأجر بتسليم العقار عند انتهاء مدة العقد. في حال عدم الرغبة بتجديد العقد فمدة تنفيذ حكم إخلاء عقار في السعودية هي 30 يوم بعد الإشعار. ويحدد 15يوم بعد الإشعار. ويكون خلال 15يوم من بدء النزاع بين المالك و المستأجر.
حقوق وواجبات الأطراف.
هناك حقوق وواجبات بين المؤجر والمستأجر خلال العلاقة التعاقدية وهي:
- إذا كان السكن في العقار خطيراً يفسخ العقد.
- يحق لصاحب العقار أن يزور المسكن في بعض الحالات من أجل مراقبة التصلحيات أو يري المشترين مع اتفاق مسبق بين الطرفين.
- السكن في العقار المؤجر حسب عقد الإيجار المبرم.
- يجب الإبلاغ عن التصليحات البسيطة قبل 14 يوم والتصليحات الكبيرة قبل 6 أشهر.
- يمكن تخفيض من الإجرة أو فسخ العقد إذا كان من الصعب السكن في العقار أثناء التصليحات.
- إعلام المؤجر للمستأجر متى سيرفع الإيجار وسبب هذه الزيادة في الإجرة.
- يحق لمالك العقار القيام بالتصليحات المستعجلة ومن الممكن القيام بها دون إبلاغ المستأجر.
- أن يلتزم المؤجر بانتهاء فترة العقد المبرم.
- يمكن تأجير جزء من العقار إلى شخص أخر إذا لم يسبب ضرر للمؤجر.
متى يتم الاخلاء بالقوة الجبرية؟
الإخلاء بالقوة الجبرية وطرد المستأجر بحكم محكمة تنفيذية بمضي 5 أيام من تاريخ الإبلاغ بأمر التنفيذ ورفض المستأجر الخروج منه. فعند عدم تنفيذ إخلاء العقار وخروج المستأجر من العقار يقوم المأمور بتسليمه للمنفذ له واستخدام القوة الجبرية لدخول العقار.
شاهد الفيديو التالي:
وبهذا وصلنا إلى الختام نشكر لكم قراءتكم مقالتنا.
إجراءات وشروط دعوى اخلاء عقار وتسليمه في السعودية 2024.
وقد قدمنا من خلالها شرح تفصيلي دعوى إخلاء العقار وتسليمه وقدمنا حقوق وواجبات الأطراف في السعودية. وللمزيد من الإيضاح حول هذا الموضوع تواصل معنا بالاتصال على الرقم call:00966545040509 أو من خلال الواتس أب.
المصادر:
الاسم: المحامي والمستشار القانوني محمد الدوسري.
الدرجة العلمية: بكالوريوس في الشريعة من جامعة ام القرى في المملكة العربية السعودية.
الخبرة المهنية:
محامي ومستشار قانويي محترف ومالك ومؤسس لشركة محمد عبود الدوسري للمحاماة والاستشارات القانونية.
مجالات الممارسة:
القضايا الجزائية.
قضايا الأحوال الشخصية.
قضايا الشركات والعقود التجارية.
التحكيم.
حاصل على دبلوم في التحكيم التجاري الدولي صادر عن الهيئة الدولية للتحكيم – 2018 وعضو في المحكمة الدولية لتسوية المنازعات.
