عند إعداد نموذج إخلاء عقار من مستأجر من المهم الاستعانة بمحامي قضايا عقارية متمكن ولديه الخبرة اللازمة. ويتم رفع دعوى إخلاء عقار من مستأجر نتيجة إخلاله بإحدى الالتزامات المتفق عليها في العقد مع صاحب العقار. في مقالتنا سنقدم لك أفضل نموذج قانوني لإخلاء عقار من مستأجر في السعودية وسنتعرف على الشروط اللازمة لإخلاء العقار.
مواضيع المقالة
نموذج إخلاء عقار من مستأجر.
إنَّ من أهم خطوات رفع دعوى اخلاء عقار وتسليمه إعداد صحيفة دعوى مستوفية للشروط القانونية والمعلومات الأساسية. ويجب أن تتضمن لائحة دعوى إخلاء عقار بيانات المستأجر ومالك العقار وأسباب طلب الإخلاء مع إرفاق الأدلة والمستندات الضرورية.
وإليك نموذج إخلاء عقار من مستأجر في السعودية:
بسم الله الرحمن الرحيم.
إلى هيئة المحكمة الموقرة في ………….. حفظكم الله ورعاكم.
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته.
المدعي …………….. الجنسية …………… رقم الهوية …………… العنوان …………. رقم الهاتف …………….. البريد الإلكتروني ……………
يمثله المحامي …………….. توكيل رقم ………… تاريخ ……………
المدعى عليه …………… الجنسية ……………. رقم الهوية …………….. العنوان …………… رقم الهاتف …………….. البريد الإلكتروني ……………..
موضوع الدعوى: إخلاء عقار.
وقائع الدعوى: فقد قام موكلي السيد ……………… بتأجير العقار رقم …………. بموجب عقد إيجار موثق للسيد ………….. المدعى عليه. ولكنه لم يلتزم بدفع قيمة الإيجار في موعده وتسبب بعدة أضرار للعقار المذكور.
وقد أنذر المدعى عليه أكثر من مرة لكنه لم يستجب واستمر في تهربه من دفع الإيجار والإضرار بالعقار.
الطلبات: وعليه فإننا نطالب هيئتكم الموقرة بما يلي:
- الحكم بإخلاء العقار المذكور وتسليمه لموكلي أصولاً.
- تحميل المدعى عليه كافة مصاريف وتكاليف الدعوى وأتعاب المحاماة.
ولكم وافر المودة والاحترام.
حررت في ……… تاريخ …… / …… / …….ه.
المحامي ……………. التوقيع ………………
متى يتم تنفيذ اخلاء عقار؟
يتم تنفيذ اخلاء عقار في السعودية بعد صدور قرار من محكمة التنفيذ يلزم المستأجر بإخلاء العقار خلال مدة محددة. ويمنح المستأجر في العادة خمسة أيام لتنفيذ قرار الإخلاء، وبعد انتهاء تلك الفترة يقوم مأمور التنفيذ بتنفيذ الإخلاء. وتكون إجراءات التنفيذ بموجب القرار رقم 34 الذي ينص على إلزام المنفذ ضده بالامتثال للقرار خلال المدة المحددة.
شروط إخلاء العقار.
أتاحت منصة ناجز الإلكترونية خدمة تقديم طلب إصدار قرار إخلاء عقار بشكل إلكتروني لتنفيذ الحكم المنصوص عليه بالسند التنفيذي. ومن الضروري توفر شروط اخلاء عقار لتقديم الطلب:
- وجود وكالة سارية المفعول عند تقديم الطلب من قبل وكيل عن المستفيد.
- في حال كان مقدم الطلب ولياً على المستفيد يجب وجود صك ولاية ساري المفعول.
- أن تكون حالة الطلب قيد التنفيذ.
- انقضاء يومي عمل من وقت إحالة طلب التنفيذ للدائرة القضائية.
- إصدار القرار 34 من محكمة التنفيذ (قرار تبليغ المنفذ ضده بإلزامية التنفيذ خلال المدة المحددة) وحالته.
- من الضروري عدم وجود قرار بالإخلاء فعال على الطلب.
- عدم وجود طلب آخر على نفس نوع الخدمة.
ننصحك بالتواصل مع أفضل محامي عقاري بالرياض من شركة محمد عبود الدوسري للمحاماة والاستشارات القانونية للحصول على استشارة قانونية عقارية. ويمكنك عن طريقه الاستفسار عن كيفية رهن العقار المرهون والخطوات اللازمة لفك الرهن العقاري في السعودية.
هل يحق للمؤجر طلب اخلاء الشقة؟
نعم يحق للمؤجر طلب إخلاء الشقة حسب النظام السعودي وذلك إذا تحقق الأسباب الموجبة لذلك ومنها انتهاء عقد الإيجار. وعند امتناع المستأجر ورفضه إخلاء العقار، أو تخلفه وتهربه من دفع قيمة المبلغ المتفق عليه في عقد الإيجار. ويمكنه لذلك رفع دعوى إخلاء عقار إلى المحكمة المختصة عن طريق إعداد صحيفة دعوى مبينًا فيها أسباب طلب الإخلاء.
لمزيد من الفائدة والتوضيح شاهد الفيديو التالي:
ساق الله لك كل الخير لمتابعتك قراءة مقالتنا.
نموذج إخلاء عقار من مستأجر جاهز و7 شروط لإخلاء العقار.
وقد استعرضنا نموذج قانوني جاهز لإخلاء عقار من مستأجر وتعرفنا على أهم شروط إخلاء العقار حسب النظام السعودي. ونحن جاهزون لتلقي أي سؤال أو استفسار قانوني متعلق بالقضايا العقارية بالاتصال بنا على الرقم call:00966545040509.
المصادر:
الاسم: المحامي والمستشار القانوني محمد الدوسري.
الدرجة العلمية: بكالوريوس في الشريعة من جامعة ام القرى في المملكة العربية السعودية.
الخبرة المهنية:
محامي ومستشار قانويي محترف ومالك ومؤسس لشركة محمد عبود الدوسري للمحاماة والاستشارات القانونية.
مجالات الممارسة:
القضايا الجزائية.
قضايا الأحوال الشخصية.
قضايا الشركات والعقود التجارية.
التحكيم.
حاصل على دبلوم في التحكيم التجاري الدولي صادر عن الهيئة الدولية للتحكيم – 2018 وعضو في المحكمة الدولية لتسوية المنازعات.
