ان كنت من الأشخاص الذين يبحثون عن طريقة افراغ عقاري الكتروني في السعودية فأنت بالمكان المطلوب. بالتماشي مع رؤية المملكة 2030 أطلقت وزارة العدل العديد من الخدمات الإلكترونية كخدمة الافراغ العقاري التي سنقوم بشرحها والحديث عن أهم خطواتها.
حيث تتيح هذه الخدمة لأصحاب العقارات تقديم طلبات الإفراغ الإلكتروني بكل سهولة ويسر عبر منصة وزارة العدل السعودية، مما يساعد في تجنب الإجراءات الروتينية والزيارات الشخصية إلى المحاكم والجهات الإدارية. المقال الحالي من شركة الدوسري للمحاماة سيوفر لك شرحاً موجزاً ودقيقاً لتلك الخدمة. لمعرفة المزيد من التفاصيل ما عليك سوى قراءة المقال الحالي والاطلاع على الشرح المقدم.
مواضيع المقالة
طريقة افراغ عقاري الكتروني.
في البداية سنوضح لك طريقة افراغ عقاري الكتروني، وذلك لأن أكثر ما يبحث عنه معظم الأشخاص هو معرفة كيف يتم الافراغ الالكتروني؟
يتم الافراغ الالكتروني بدون تدخل من طرف ثالث بطريقتين أساسيتين:
- عن طريق خدمة وزارة العدل المقدمة من بوابة ناجز.
- عن طريق تطبيق أو زيارة منصة موثق.
وقبل أن نذكر الخطوات نذكر أهم الشروط الأساسية لاستعمال الخدمة وهي:
- الطرفان سعوديان ولديهم حساب مُفعّل في أبشر.
- لا يوجد مانع من شروط استخراج صك أرض سكنية والبائع هو المالك الوحيد.
- الحد الأدنى للعملة العقارية هو 1000 ريال والأقصى هو 20 مليون ريال.
- التعهد بصحة البيانات والمعلومات المقدمة، وسداد قيمة ضريبة التصرفات العقارية.
- المساحة العقارية أقل من 2500 متر مربع.
والآن بالنسبة لخطوات بوابة ناجز يمكن تقسيمها كالآتي:
- بالنسبة للبائع:
- تسجيل الدخول على منصة ناجز.
- اختيار خدمة إفراغ العقار.
- إضافة طلب جديد للإفراغ.
- تحديد العقار ومعاينة الصك العقاري.
- إدخال بيانات الصفقة في نموذج الطلب الإلكتروني.
- التحقق من سداسي ضريبة التصرفات العقارية وفق الضوابط المعمول بها.
- مراجعة واعتماد البيانات والصفقة.
- للمشتري:
- الدخول إلى بوابة ناجز واختيار (طلباتي).
- استعراض الطلبات المسجلة على الحساب الخاص بك.
- معاينة الطلب من قبل المشتري والموافقة عليه.
- الحصول على إشعار بإصدار الحساب البنكي الوسيط.
- التحويل المالي لقيمة الصفقة إلى الحساب البنكي الوسيط.
بمجرد الاتفاق على البنود، يقوم الطرفان باختيار كاتب العدل و النقر على زر التالي. وأخيراً يتلقى البائع والمشتري رسالة على هواتفهم المحمولة تتضمن باقي التفاصيل.
- أما بخصوص طريقة افراغ عقاري الكتروني عبر خدمة موثق، فالخطوات هي:
- استخدم تطبيق (موثق) أو الموقع الإلكتروني.
- حدد خدمة الإفراغ العقاري ومدينة مقدم الطلب، ثم اختر الموقع المناسب لتلقي الخدمة.
- حدد الوقت المناسب وقدم الطلب.
- ستتلقى رسالة على هاتفك المحمول تحتوي على رقم تذكرة الإحالة الإلكترونية والمعلومات اللازمة عن كاتب العدل.
- اختر العرض المناسب لسحب التوثيق يدوياً بعد تأكيد الخدمة.
إفراغ عقار هبة إلكتروني.
في بداية الفقرة هذه سنجيب عن أكثر ما يسأل عنه القراء وهو هل يمكن افراغ الهبه بشكل إلكتروني؟
نعم، أصبح بإمكانك إفراغ الهبة بشكل إلكتروني بدون وسطاء مباشرين في العملية، وستحتاج لذلك أولاً الحصول على الرقم الضريبي أو الإعفاء. ثانياً القيام بخطوات الإفراغ التي سنشرحها لكم في لاحقاً.
في البداية، وكما ذكرنا عليك أولاً تحصيل رقم الضريبة العقارية في السعودية، وذلك لأن هبة الأقارب حتى الدرجة الثالثة لا تستلزم ضريبة من هيئة الزكاة. أما لغيرهم فذلك يتطلب منك دفع ضريبة 5%. والخطوات هنا هي كالتالي:
- الدخول لموقع هيئة الزكاة والدخل
- اختيار ضريبة التصرفات العقارية.
- اختر حساب أفراد.
- اختر تسجيل تصرف عقاري جديد.
- اختر طبيعة مقدم الطلب وتحديد وزارة العدل للتوثيق.
- تحديد نوع العقار ورقم الصك.
- اختر خيار إعفاء من الضريبة إذا كانت للأقارب أو لغيرهم. ثم أضف أسفل الصفحة البيانات المطلوبة.
- أضف بيانات الموهوب وانقر إضافة.
- اضغط على مربع الإقرار بالمعلومات ثم إنهاء.
- الحصول على الرقم الضريبي.
- والآن طريقة افراغ عقاري الكتروني لعقد الهبة في العقار:
- تحميل تطبيق نفاذ ثم تفعيله.
- تسجيل الدخول ثم اختيار صفقة جديدة.
- اختيار العقار.
- كتابة تفاصيل العقار ثم الضغط على استمرار.
- اختيار صفحة خاصة.
- اختيار هبة دون شروط.
- إضافة بيانات الموهوب ثم النقر على استمرار.
- اختيار الحساب البنكي أو إضافة حساب جديد.
- إضافة الرقم الضريبي الذي حصلنا عليه سابقاً ثم الضغط على تحقق.
- في الصفحة التالية أضف بيانات الطرفين واضغط على مربع الإقرار.
- تحديد خيارات التعهد والإقرار بها ثم انقر على تقديم عرض هبة.
- أخيراً، الدخول لحساب الموهوب في منصة البورصة العقارية وقبول الهبة.
طريقة إفراغ عقار ورثة.
في السعودية هناك نوعين من الطرق المتاحة لإفراغ العقارات الموروثة، وهما الطريقة التقليدية وطريقة افراغ عقاري الكتروني. يمكنك اختيار الطريقة التي تناسبك، حيث تتضمن الطريقة التقليدية الذهاب إلى محامي مواريث في الرياض أو موثق عقاري في الرياض أو محامي عقاري بالرياض وتقديم طلب الإفراغ العقاري.
إذا كنت تبحث عن محامي متميز لمساعدتك في إجراءات الإفراغ العقاري، قم بتوكيل محامي محمد عبود الدوسري الذي يتمتع بخبرة واسعة في مسائل عقارات الورثة تمكنه من حل جميع المشكلات المتعلقة بعقارات الورثة.
أما عن طريقة إفراغ عقاري الكتروني للورثة فهي كالتالي:
- قم بتسجيل الدخول في صفحة وزارة العدل بالتسجيل باستخدام اسم المستخدم وكلمة المرور الخاصة بك.
- أدخل رمز التحقق الخاص بالصفحة للتأكد من هويتك.
- انقر على أيقونة الدخول لتسجيل الدخول إلى الصفحة الرئيسية.
- اختر الخدمات الإلكترونية من القائمة الرئيسية.
- حدد خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني.
- اختر خدمة إفراغ عقار ورثة.
- أدخل البيانات المطلوبة وانقر على تقديم لإتمام الإجراءات المتعلقة بالموافقة.
وقبل أن نختم مقالنا، اسأل محامي السعودية واحصل على استشارة قانونية عقارية عن رسوم خدمة الافراغ وهو سيقدم لكم الإجابة لسؤال كم رسوم افراغ العقار؟
إن رسوم الفراغ مجانية عند استخدامك طريقة إفراغ عقاري الكتروني المقدمة من وزارة العدل. أما في حالة استخدام تطبيق موثق أو تعاملك مع موثق عقاري أو محامي عقاري فالرسوم يتم تحديدها بالاتفاق بينكم.
في الختام لحديثنا حول.
طريقة افراغ عقاري الكتروني من بوابة ناجز ومنصة موثق 2023.
نأمل أن تكون المقالة قد قدمت لكم جميع الأدلة والمعلومات اللازمة للفهم الكامل لهذا الموضوع المهم، وأنها قد تمكنت من إزالة أي شكوك لديكم ووفرت الإرشادات اللازمة لتحقيق النتائج المرجوة. في حال كان لديكم أي استفسارات أخرى، فنحن نرحب بكم بالتواصل مع مكتب محاماة الدوسري للمحاماة للحصول على الدعم اللازم والإجابة على جميع أسئلتكم. شكراً لكم على وقتكم واهتمامكم.
المراجع
- طلب إفراغ عقاري
- ما المقصود بخدمة الافراغ العقاري الالكتروني؟
- خطوات الافراغ العقاري الالكتروني عبر ناجز – دار الخبر
الاسم: المحامي والمستشار القانوني محمد الدوسري.
الدرجة العلمية: بكالوريوس في الشريعة من جامعة ام القرى في المملكة العربية السعودية.
الخبرة المهنية:
محامي ومستشار قانويي محترف ومالك ومؤسس لشركة محمد عبود الدوسري للمحاماة والاستشارات القانونية.
مجالات الممارسة:
القضايا الجزائية.
قضايا الأحوال الشخصية.
قضايا الشركات والعقود التجارية.
التحكيم.
حاصل على دبلوم في التحكيم التجاري الدولي صادر عن الهيئة الدولية للتحكيم – 2018 وعضو في المحكمة الدولية لتسوية المنازعات.
