يتم رفع دعوى اثبات ملكية عقار في السعودية من قبل المشتري للعقار ضد البائع بغية الحصول على صك الملكية. ولا بد من القيام بعدد من الخطوات لرفع دعوى إثبات ملكية العقار وتوفر عدد من الشروط الهامة. سنتعرف على كل ذلك بالتفصيل في مقالتنا بالإضافة إلى نموذج للائحة دعوى إثبات ملكية العقار معدة وفق الأصول القانونية.
مواضيع المقالة
دعوى اثبات ملكية عقار.
يتم رفع دعوى إثبات ملكية العقار بالسعودية سواءً كان أرض أو منزل أو محل بهدف إثبات حق المدعي بتملك العقار. وعند تقديم صحيفة دعوى عقارية من الضروري ذكر الأدلة الضرورية وإرفاق المستندات والوثائق اللازمة ثم تقديمها إلى المحكمة المختصة.
ومن أهم الأدلة التي يمكن الإعتماد عليها في إثبات ملكية العقار:
- عقد شراء العقار الموثق أصولاً.
- صك الملكية الصادر عن السجل العقاري.
- سند قانوني يثبت التنازل عن العقار لصالح المدعي.
- وثيقة حصر إرث تثبت أن العقار من حصة المدعي بعد تقسيم التركة.
- وثيقة قانونية موثقة تثبت أن العقار ممنوح للمدعي على صورة هبة.
- إقرار من المالك الأصلي بوهب العقار أو بيعه لصالح المدعي.
شروط رفع دعوى إثبات الملكية.
يتوجب عند القيام برفع دعوى قضائية لإثبات الملكية في السعودية توفر عدد من الشروط والضوابط أهمها:
- يجب أن يكون رفع الدعوى من قبل الشخص صاحب الصفة أي من قبل صاحب الملكية أو من ينوب عنه قانونياً.
- وجود مصلحة حقيقية من قيام المدعي برفع الدعوى وهي إثبات حق الملكية.
- وجود المستندات والوثائق المثبتة لملكية العقار مثل عقد البيع أو وثيقة التنازل أو عقد الهبة في العقار وما إلى هنالك.
- مراعاة تطبيق لائحة الدعوى المقدمة للشروط الشكلية والموضوعية الضرورية لقبول الدعوى.
كم تستغرق دعوى تثبيت الملكية؟
لا يوجد مدة محددة لدعوى تثبيت الملكية في السعودية وإنما يعتمد ذلك على عدة عوامل أهمها سرعة القيام بإجراءات الدعوى. ويؤثر وجود نزاع على ملكية العقار من عدة أطراف على مدة الدعوى، ومدى توفر الأدلة والمستندات اللازمة. بالإضافة إلى كفاءة المحامي وقدرته على إيجاد الحلول القانونية المساعدة في إثبات الملكية.
إجراءات رفع دعوى إثبات الملكية.
يجب على الشخص الراغب بإثبات ملكية العقار اتباع الإجراءات القانونية اللازمة لرفع الدعوى إلى المحكمة المختصة. ومن الضروري الإستعانة بمحامي قضايا عقارية للقيام بتلك الإجراءات بالشكل القانوني السليم. ويمكننا ترتيب إجراءات رفع دعوى إثبات الملكية على الشكل التالي:
- إعداد وصياغة نموذج لائحة دعوى إثبات ملكية العقار مستوفية للبيانات الرئيسية ولا بد من ذكر اسانيد الطلبات في صحيفة الدعوى.
- جمع كافة المستندات والوثائق المثبتة لملكية العقار لصالح المدعي.
- تقديم صحيفة الدعوى مع الأدلة والمستندات والوثائق اللازمة إلى المحكمة المختصة وأخذ رقم قيد لها.
- تقوم المحكمة بالنظر في دعوى إثبات الملكية وتحدد جلسة لسماع أطراف الدعوى والشهود.
- بعد استكمال الجلسات ودراسة القضية تصدر المحكمة حكمها النهائي.
نموذج إثبات ملكية عقار.
يجب عند صياغة لائحة دعوى اثبات ملكية عقار في السعودية التحقق من استيفائها للشروط القانونية اللازمة والبيانات الأساسية. وفيما يلي نموذج صحيفة دعوى جاهزة لإثبات ملكية عقار في السعودية:
بسم الله الرحمن الرحيم.
إلى هيئة المحكمة الموقرة في ……………..
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته.
المدعي ………………. العنوان …………………. رقم الهوية ………… رقم البريد الإلكتروني ……………… رقم الهاتف ………….. يمثله المحامي ……………. بموجب عقد التوكيل ………..
المدعى عليه ……………….. العنوان …………………. رقم الهوية ………….. رقم البريد الإلكتروني ………….. رقم الهاتف ……………..
الموضوع: دعوى إثبات ملكية عقار.
الوقائع: لقد قام المدعى عليه السيد ………………… ببيع موكلي العقار رقم ……….. في مدينة ………….. بموجب عقد بيع تام الأركان. وتم إرفاق صورة عن عقد البيع موقع من قبل المدعى عليه مع صحيفة الدعوى.
وعندما أراد موكلي توثيق عملية البيع للحصول على صك الملكية قام المدعى عليه بالتنصل وإنكار توقيعه على عقد البيع.
الطلبات: نلتمس من هيئة المحكمة الموقرة بناءً على ما سبق الحكم بإثبات ملكية العقار لصالح موكلي وتحميل المدعى عليه مصاريف الدعوى.
ولهيئتكم وافر المودة والإحترام.
حررت الدعوى بيوم ……… تاريخ ……/……/……ه.
مقدم الطلب …………. التوقيع …………….
ولا تتردد بالتواصل مع أقوى محامي عقاري بالرياض من شركة محمد عبود الدوسري للمحاماة والاستشارات القانونية خبير في القضايا العقارية. وليقوم بإجراءات رفع دعوى اخلاء عقار وتسليمه وهو محامي لديه دراية في الأنظمة والتشريعات ومن أهمها نظام الرهن العقاري السعودي.
كيف تثبت حيازة عقار؟
يمكن إثبات حيازة عقار في السعودية من خلال تقديم طلب إلى الهيئة العامة للعقارات ليتم استخراج صك الملكية. وفي حال حدوث نزاع حول ملكية العقار يمكن رفع دعوى قضائية لإثبات حيازة العقار وإثبات ملكيته من الناحية القانونية. ولا بد من إرفاق كافة المستندات والوثائق الداعمة مثل عقد البيع أو وثيقة التنازل أو صك حصر الإرث.
وافر الشكر والمودة لك لاستمرارك بقراءة مقالتنا.
إجراءات رفع دعوى اثبات ملكية عقار بـ 5 خطوة وشروط رفع الدعوى.
ولأي استفسار قانوني متعلق بالقضايا العقارية وكيفية إثبات الملكية تواصل معنا من خلال الاتصال على الرقم call:00966545040509. ويسعدنا أيضاً تواصلك معنا أونلاين للحصول على استشارة قانونية عقارية وما عليك سوى النقر على أيقونة الواتس اب أسفل الصفحة.
المصادر:
الاسم: المحامي والمستشار القانوني محمد الدوسري.
الدرجة العلمية: بكالوريوس في الشريعة من جامعة ام القرى في المملكة العربية السعودية.
الخبرة المهنية:
محامي ومستشار قانويي محترف ومالك ومؤسس لشركة محمد عبود الدوسري للمحاماة والاستشارات القانونية.
مجالات الممارسة:
القضايا الجزائية.
قضايا الأحوال الشخصية.
قضايا الشركات والعقود التجارية.
التحكيم.
حاصل على دبلوم في التحكيم التجاري الدولي صادر عن الهيئة الدولية للتحكيم – 2018 وعضو في المحكمة الدولية لتسوية المنازعات.
