طريقة تحديث الصكوك في الرياض يتم القيام بها بطريقة الكترونية عبر القيام بعدد من الإجراءات بطريقة الكترونية، حيث قامت وزارة العدل بإصدار العديد من التعاميم والبلاغات لجميع مالكي العقارات للقيام بتحديث صكوك الملكية العقارية الخاصة بهم.
وقد أطلقت الوزارة خدمة الكترونية عبر بوابتها الرقمية ناجز والتي تمكن المستفيدين من تحديث صكوكهم العقارية وتوثيق ملكيتهم لهذه العقارات. وفي مقالنا هذا سوف نوضح لك كافة التفاصيل التي تخص طريقة تحديث الصكوك في الرياض وكيفية حل المسائل التي تعترضك عند قيامك بإجراءات تحديث الصكوك العقاري وصكوك الأراضي في السعودية.
لذلك تابعنا حتى نهاية المقال طريقة تحديث الصكوك في الرياض لتحصل على المعلومات القانونية الدقيقة والتي تساعدك على إنجاز تحديث صكوك العقارية بكل سهولة ويسر.
مواضيع المقالة
طريقة تحديث الصكوك في الرياض.
بعد أن وفرت وزارة العدل في المملكة العربية السعودية خدماتها العدلية الالكترونية عبر بوابتها الرقمية (ناجز). حيث أصبح القيام بالكثير من الإجراءات العدلية يتم بطريقة الكترونية دون الحاجة إلى زيارة المواقع العدلية. ومن الخدمات الالكترونية التي قدمتها بوابة ناجز هي خدمة تحديث الصكوك.
يتم تحديث الصكوك العقارية عبر بوابة ناجز لتسهيل المعاملات التجارية على المستفيدين لضمان دقتها وصحتها وتصبح آمنة أكثر مما قبل. حيث أصدرت وزارة العدل السعودية تعاميم وبلاغات تحث ملاك العقارات على القيام بتحديثها. وذلك من أجل مراجعة الدوائر الإنهائية لاستبدال صكوكهم القديمة بصكوك جديدة وصحيحة.
ويجب عند القيام باتباع طريقة تحديث الصكوك في الرياض الالتزام بإدخال البيانات الصحيحة، لذلك نصحت وزارة العدل بتوخي الدقة في إدخال البيانات وخاصةً رقم الصك وتاريخه وبالتالي يجب معرفة قراءة الصك بالشكل الصحيح.
وفيما يلي فيديو يبين لك كيفية تقديم طلب تحديث الصكوك عن طريق ناجز:
ويقدم محامي عقاري بالرياض كافة المعلومات القانونية التي تحتاجها لإنجاز معاملاتك العقارية بطريقة قانونية سليمة وصحيحة.
ناجز تحديث صك.
ناجز تحديث صك عقاري توفر لملاك العقارات خدمة الكترونية تسهل عليهم طريقة تحديث الصكوك في الرياض من خلال اتباع طريقة تحديث الصكوك في الرياض أو غيرها من المناطق الأخرى والتي توفر عليهم زيارة المقرات العدلية. وللقيام بتحديث الصكوك في الرياض بطرية الكترونية عبر بوابة ناجز وزارة العدل عليك اتباع الخطوات التالية:
- أول خطوة هي الدخول إلى البوابة الرقمية “ناجز”.
- يُطلب منك الدخول عن طريق حسابك في النفاذ الوطني للدخول إلى الخدمة.
- تظهر لك نافذة خدمات ناجز ومن خلالها تقوم بالانتقال إلى “الخدمات الالكترونية”.
- من القائمة المنسدلة للخدمات الالكترونية تضغط على “العقارات”.
- تظهر لك قائمة بالعديد من الخيارات المتعلقة بالخدمات العقارية تنتقل إلى “خدمة تحديث الصكوك”.
- نطلب “طلب جديد” الذي ينقلها إلى بيانات مقدم الطلب التي يجب تعبئتها.
- يجب اختيار صفة صاحب الطلب هل عن نفسه أو وكيل أو وريث أو منشأة تجارية أو ناظر وقف أو غيره.
- تقوم بعدها بالانتقال إلى بيانات مالك الصك (رقم الهوية، نوعها، تاريخ ميلاده، نسبة الملكية) ثم ضغط أيقونة “إضافة”.
- ثم الانتقال إلى تعبئة بيانات الصك المطلوبة تحديثه (رقم الصك، مصدر الصك، تاريخ الصك، مساحة الصك).
- كذلك يتم إدخال بيانات العقار من خلال إضافة ومن ثم اختيار القيود (وقف، مرهون، وصية).
- يطلب منك بعدها بأن ترفق المستندات المطلوبة بعدة صيغ ) PNG,JPG,PDF).
- كما يُطلب إرفاق صورة أمامية للصك وكذلك صورة خلفية للصك.
- ثم الموافقة على شروط طلب تحديث الصك والضغط على “التعهد” ومن ثم “إرسال”.
كيف اتاكد من تحديث الصك؟؟
يمكنك التأكد من تحديث الصك عبر الدخول إلى ناجز وطلب الاستعلام عن (ناجز صكوك)، ففي حال ظهر الصك وفيه باركود ورقمه مكون من 12 خانة فعندها يكون الصك محدث.
تحديث صك بدل فاقد.
وتعتبر خدمة إصدار صد بدل فاقد الكترونياً من الخدمات الالكترونية التي تمكن المستفيد من تسجيل طلب لإصدار صك بدل تالف أو فاقد من خلال قيام صاحب الصك أو الوكيل بتعبئة بيانات ومعلومات تتعلق بالصك المفقود. لإحالته إلى الكاتب بالعدل مباشرة بحيث يجب مراجعة الكاتب بالعدل بعد 5 أيام من الانتهاء من إنجاز الخدمة لكي لا يتم إلغاء الطلب آلياً.
وتحتاج الخدمة إلى توفر صك ساري المفعول وغير مسجل مُسبقاً، وكذلك يجب أن تكون بيانات الصك الحديث التي يتم إدخالها مطابقة لما هو موجود في الصك القديم. كما يجب أن تكون البيانات المُدخلة للعقار مثل اسم المدينة والحي ورقم القطعة والمخطط تطابق ما يحتويه الصك أو الخطاب الذي تم توجيهه من الجهة المختصة (أمانة المنطقة) ويجب إرفاق صورة عنه.
ولطلب إصدار صك بدل فاقد الكتروني يتم القيام بالخطوات الآتية:
- بعد الدخول إلى خدمة إصدار صكوك بدل تالف/ مفقود يتم تسجيل الدخول إلى عبر النفاذ الوطني.
- تنتقل إلى “طلب جديد” لتظهر صفحة تحتوى على مجموعة من الخانات التي يجب تعبئتها.
- يجب أن تكون على علم ببيانات الصك المفقود الذي تريد استخراج بدل فاقد له.
- وفي حال كنت تحتاج إي معلومة عنه يمكنك مراجعة البلدية.
- وعند وجود أي نواقص يجب طباعة إشعاراً بها ومراجعة الجهة المختصة.
- يتم تحميل إشعار النواقص بعد ملئ رقم الصك وتاريخه ومحضره وملاك الصك ثم اختيار أيقونة “تحميل إشعار بالنواقص”.
- يتم تعبئة بيانات الصك المفقود مثل رقمه ومصدره وتاريخه.
- ثم اختيار بيانات العقار وإرفاق المرفقات المطلوبة ثم الحفظ كمسودة ومتابعة الطلب.
يمكنك متابعة طلب تحديث صك عقاري عبر بوابة ناجز، حيث يتم إرسال لك رسالة من موقع ناجز تحتوى على أنه تم تحديث الصك. بحيث يمكنك الاستعلام عن الصك عبر بوابة ناجز عن حالة الطلب من خلال إدخال رقم الصك ورقم الهوية ومن ثم الضغط على “استعلام”. فيظهر لك أنه تم تحديث الصك بنجاح.
استخراج صك إلكتروني بدل القديم.
إن من أهم أهداف تحديث الصك هو حماية المالك من عمليات النصب والاحتيال، ويتم تحديث الصك بطريقة الكترونية عبر موقع ناجز. حيث يتم استخراج صك إلكتروني بدل قديم من خلال اختيار خدمة “عقارات” من بين الخدمات الالكترونية لناجز ثم التوجه إلى الخدمة “تحديث الصكوك” فطلب جديد وتعبئة البيانات المطلوبة للمالك والعقار المراد تحديث صكه.
وأهم الشروط التي يجب توفرها في الصك المراد تحديثه هي:
- بطاقة الأحوال حيث يجب تعبئة اسم صاحب الصك ورقم السجل المدني وتاريخ الميلاد.
- المساحة الإجمالية والحدود والأطوال ورقم القطعة ورقم المخطط.
- بالنسبة للصكوك التي لم يذكر فيها رقم القطعة ورقم المخطط يتم وضع أصفار في الخانة المطلوبة.
- أما بالنسبة للمساحة الإجمالية والحدود والأطوال في حال لم تكن مذكورة في الصك أو وجد فيها أي خطأ فيجب النظر إلى الصك من أين صادر.
- في حال الصك صادر من كتابة العدل، فيتم رفع معاملة تخص تعديل الصك إلى الأمانة التابعة إلى المنطقة التي يقع فيها العقار.
- أما في حال كان الصك صادر عن المحكمة العامة فترفع معاملة تخص تعديل الصك إلى عقارات الدولة.
وفي حال كان لديك أي استفسار عن طريقة تحديث الصكوك في الرياض، فيمكنك استشارة محامي عقاري متخصص في هذه القضايا من شركة الدوسري للمحاماة والاستشارات القانونية ليقدم استشارة قانونية عقارية وكل ما تحتاج معرفته حول طريقة تحديث الصكوك في الرياض وكيفية حل أي مشكلة قانونية قد تعترضك أثناء تحديثك للصك المطلوب.
طريقة تحديث صك عقاري للورثة.
في حال كنت تريد تحديث صك عقاري للمتوفي في حال كنت من الورثة فعليك تجهيز بعض المتطلبات التي تتعلق بالأوراق المطلوبة وهي:
- صورة أمامية وكذلك خلفية للصك العقاري المطلوب مع إرفاق الوثائق المطلوبة لإثبات الملكية.
- يجب ألا يكون الصك محدث أو مسجل بطريق الكترونية من قبل.
- يجب أن تمتلك الأصل الخاص بالصك العقاري.
- يتم إصدار الصك من قبل الوزارة بالإضافة إلى إثبات الملكية الخاصة بالعقار للمتوفى.
- يتم بعد ذلك القيام بتحديث الصك العقاري للمتوفى عن طريق الدخول إلى منصة ناجز الالكترونية ثم الدخول إلى “تحديث الصكوك” وإدخال البيانات الخاصة بمقدم الطلب ومن ثم إرفاق المستندات والأوراق المطلوبة.
حيث يمكن لأحد الورثة التقديم بطلب لتحديث الصك العقاري، حيث يمكن الاستغناء بالصك الالكتروني الذي يصلك عبر رسالة الجوال الموثق بنظام أبشر. حيث يمكن الاستعلام عنه وكذلك الاطلاع على كافة تفاصيله وبياناته الرقمية من خلال موقع وزارة العدل.
كم ياخذ وقت تحديث الصك؟
لا يوجد مدة محددة لإنجاز الطلب لكن في حال الطلب كان مكتمل فتكون المدة كحد أقصى تكون ثلاثة أسابيع إلى خمسة أسابيع تقريباً. ويمكنك التواصل مع محامي قضايا عقارية من شركتنا ليقدم لك كل ما تحتاجه لكي تجد حلاً لأي عقبة قانونية قد تعترضك عن تحديث الصكوك العقارية.
تأخير تحديث الصكوك.
اهتمت وزارة العدل السعودية بتنظيم كافة المسائل التي تتعلق بالتملك العقاري فيها وذلك بمختلف أشكاله وصوره. من خلال تحويل الصكوك القديمة إلى صكوك الكترونية عبر بوابتها العدلية ناجز.
كما أكدت الوزارة الأسباب التي تؤدي تأخير تحديث الصكوك ورفض الطلب عبر بوابة ناجز والطرق اللازمة لمعالجتها. وتتمثل هذه الأسباب فيما يلي:
- عندما لم يتم ذكر اسم الحي أو ذلك الاسم بحاجة إلى أي تعديل، وبالتالي يجب مراجعة الجهات المختصة كأمانة البلديات من أجل الحصول على خطاب الإفادة ليتم تقييده لدى الجهة العدلية ليتم تقديم الطلب وإرفاق ما يلزم من مستندات مطلوبة.
- في حال لم يتم ذكر المخطط أو رقم القطعة، أو كان بحاجة إلى إي تعديلات. وبالتالي يجب مراجعة الجهات المختصة لتسوية المسألة ومن ثم تقديم الطلب.
- إذا كانت بيانات المالك غير مطابقة للصك، فيجب إدخال بيانات المالك كما تم ذكرها في الصك أو أن يتم إرفاق مستند من قبل الأحوال المدنية يدل على تعديل اسم المالك وأن يتم تقييد الخطاب في الجهة العدلية.
- أما إذا كانت البيانات الخاصة بالقطعة غير مذكورة فيجب مراجعة الجهات المختصة من أجل الحصول على الخطاب اللازمة الذي يحتوي على البيانات التفصيلية للقطعة وتقييدها.
- عندما يكون رقم الصك غير مطابق للسجل الخاص بالصك فيجب رفع طلب مفقود لكي يتم تحديث الصك الخاص به.
- يجب أن يتم رفع الصك الذي يصدر عن المحكمة والمحتوى على أية نواقص من خلال منصة “إحكام” التي تتعلق بهيئة العقارات بالدولة.
- كذلك يجب التأكد من إرفاق صورة الصك الخلفية حتى وإن كانت هذه الصورة فارغة.
وفي نهاية مقالنا.
طريقة تحديث الصكوك في الرياض ناجز والصك بدل فاقد 1444.
نتمنى بأن تكون قد توضحت لك ما هي الشروط والإجراءات التي يجب عليك القيام بها لتحديث الصكوك في الرياض. وفي حال كان لديك أي صك ترغب في تحديثه أو كنت بحاجة إلى تحديث الصكوك في الرياض. فما عليك سوى التواصل معنا لدى شركة محاماة الدوسري لنقدم لك المساعدة القانونية التي تحتاجها.
المصادر.
الاسم: المحامي والمستشار القانوني محمد الدوسري.
الدرجة العلمية: بكالوريوس في الشريعة من جامعة ام القرى في المملكة العربية السعودية.
الخبرة المهنية:
محامي ومستشار قانويي محترف ومالك ومؤسس لشركة محمد عبود الدوسري للمحاماة والاستشارات القانونية.
مجالات الممارسة:
القضايا الجزائية.
قضايا الأحوال الشخصية.
قضايا الشركات والعقود التجارية.
التحكيم.
حاصل على دبلوم في التحكيم التجاري الدولي صادر عن الهيئة الدولية للتحكيم – 2018 وعضو في المحكمة الدولية لتسوية المنازعات.
