طلب فك رهن هو أحد الإجراءات الأساسية التي يتعين على الأشخاص القيام بها عند سداد الحقوق المالية المترتبة عليك لاستعادة ملكية العقار. حيث يلجأ العديد من الاشخاص في السعودية إلى رهن عقاراتهم لتمويل احتياجاتهم المالية .
تتناول هذه المقالة بشكل شامل كيفية طلب فك الرهن في المملكة العربية السعودية، موضحةً الإجراءات المطلوبة والمستندات اللازمة والقوانين المرتبطة بهذه العملية.
وبالإضافة إلى ذلك، تقدم المقالة إجابات وافية لأهم الأسئلة الشائعة، مما يساعد في فهم وتوضيح العملية بشكل كامل للحصول على نتائج إيجابية. فإذا كنت قد رهنت عقاراً لاستخراج قرض مالي، وتريد فك الرهن عنه تابع معنا القراءة لتتعرف أكثر عن الموضوع.
مواضيع المقالة
طلب فك رهن.
وفّر صندوق التنمية العقارية بالتعاون مع وزارة العدل إمكانية الدخول للمنصة التابعة له وذلك من خلال بوابة النفاذ الوطني الموحد والقيام بطلب فك رهن الكترونياً دون الحاجة لزيارة مقرات العدل.
لذلك، عند اكمال الاقساط المترتبة عليك ستكون الخطوة التالية هي معرفة كيف افك الرهن العقاري؟
تستطيع القيام برفع طلب فك الرهن إلكترونياً من خلال الخدمة المقدمة من صندوق التنمية العقارية باتباعك الخطوات التالية:
- فتح حسابك على موقع بوابة النفاذ الوطني الموحد.
- قم بتسجيل الدخول على منصة صندوق التنمية العقارية.
- اختر الخدمات الإلكترونية.
- اضغط على خدمات المواطنين.
- ثم قم بالنقر على خيار فك الرهن العقاري.
- تعبئة بيانات الدخول.
- رفع المستندات المطلوبة على الموقع (يجب توفر الشروط المطلوبة وسداد كامل القرض).
وبعد الانتهاء من رفع الطلب سيتم المعالجة خلال مدة 5 أيام وبعدها سيتم إرسال رسالة نصية على هاتفك تعلمك بإتمام عملية فك الرهن بالإضافة للتفاصيل الأخرى.
كما يمكنك مشاهدة الفيديو التالي الذي يقدم دليلاً عملياً عن خطوات الخدمة:
ومن المهم أيضاً معرفة أنه يتوجب عليك الالتزام بعدد من الشروط المهمة عند تقديم طلب فك الرهن، وتشمل هذه الشروط ما يلي:
- صلاحية العقار للبيع.
- يجب التأكد من أن تكون قيمة القرض أو الدين تساوي قيمة العقار.
- يجب أن يقوم مالك العقار أو الكفيل هو من يقوم بتقديم بطلب فك رهن العقار.
- يجب على الراهن سداد المبلغ المستحق في التاريخ المحدد، وإلا فإنه سوف يتم نزع العقار منه إجبارياً أو عليه الاتفاق مع الطرف الثاني.
- التأكد من سلامة العقار وذلك حتى موعد تاريخ الرهن والانتهاء من سداد المبلغ المستحق.
- الامتناع عن القيام بأية أعمال ترميم قبل الانتهاء من تاريخ رهن العقار أو سداد المبلغ بالكامل.
المستندات المطلوبة لفك الرهن السعودية.
تعتبر عملية تقديم طلب فك رهن العقار إجراءً قانونياً يتطلب توفير مجموعة متنوعة من الأوراق الرسمية والمستندات القانونية. ولكي تتم هذه العملية بنجاح ودون أي تأخير، اسأل محامي السعودية والموثق عقاري في الرياض محمد عبود الدوسري أفضل محامي في الرياض لتجميع كافة الأوراق والمستندات المطلوبة وتواصل معه عبر رقم محامي ممتاز.
كما يقوم محامي قضايا عقارية بإتباع الاجراءات اللازمة والتنسيق مع الجهات المختصة لضمان إكمال العملية في أقرب وقت ممكن. أما بالنسبة للمستندات المطلوبة فهي كالتالي:
- نسخة من عقد الرهن العقاري الأصلي.
- نسخة من بطاقة الهوية الرسمية للمالك (في حال كان المالك مواطناً سعودياً)، أو نسخة من إقامته (لغير السعوديين)، بالإضافة إلى وثيقة تثبت ملكيته للعقار.
- طلب رسمي لفك الرهن من البنك أو الجهة المالية التي تم التعامل معها للحصول على الرهن.
- أصل سندات الرهن.
- شهادة عدم وجود رهون أخرى على العقار، والتي يتم إصدارها من الجهة المالية التي تم التعامل معها.
- شهادة تقدير قيمة العقار، والتي يمكن الحصول عليها من مقيم معتمد.
- شهادات مالية، والتي يتطلب تقديمها في بعض الحالات لإثبات قدرتك على سداد المبلغ المتبقي على الرهن بعد فكه.
- إقرار رسمي بدفع المستحقات المتبقية على القرض.
- قد تحتاج في بعض الأحيان إلى شهادة من الجهة المالية تفيد بعدم ممانعتها في رفع الرهن عن الملكية.
- إذا كان هناك أي أقساط أو دفعات متأخرة على الرهن، فمن الممكن أن تحتاج إلى شهادة تفيد بأنه قد تم سدادها.
- تقديم بعض المستندات الشخصية الأخرى وفقاً لمتطلبات الجهة المالية.
الواجب سداده لفك الرهن.
يختلف الواجب الذي يتعين عليك سداده لفك الرهن العقاري بناءً على عدة عوامل، منها ما يتعلق بمبلغ القرض الذي لم تسدده بعد أو الفوائد أو عدة أمور أخرى. يمكن تلخيص الواجب الذي عليك سداده بما يلي:
- المبلغ المتبقي على القرض: وهو المبلغ الذي لم تسدده بعد للجهة المالية.
- الفوائد المستحقة: وتتضمن الفوائد المتراكمة على المبلغ المستخدم خلال فترة الاستدانة.
- الرسوم والتكاليف الإضافية: والتي قد تشمل رسوم إدارية وتكاليف أخرى مرتبطة بفك الرهن.
- مستحقات مالية متأخرة: يمكن أن تتضمن أقساط قرض أو مدفوعات أخرى تأخرت عن الموعد المحدد.
- رسوم إضافية: في بعض الحالات، يمكن أن يتم تطبيق رسوم إضافية لتعويض البنك عن الفوائد المتوقعة التي فقدها نتيجة فك الرهن.
- رسوم السداد المبكر: يمكن أن تفرض بعض الجهات رسوماً إضافية إذا تم سداد المبلغ المستحق قبل الموعد المتفق عليه.
- الضرائب والرسوم الحكومية: يمكن أن تضاف ضرائب أو رسوم حكومية إلى المبلغ المستحق السداد.
ينبغي عليك مراعاة أن شروط وأحكام الواجب سداده يمكن أن تختلف بين البنوك والجهات المالية المختلفة. بالتالي، فمن المهم توكيل محامي متخصص للحصول على استشارة قانونية عقارية دقيقة حول الواجب سداده لفك الرهن العقاري.
وأخيراً، وبناء على ما سبق سيكون من الضروري معرفة متى ينتهي الرهن العقاري؟؟
ينتهي الرهن العقاري ببيع العقار المرهون بشكل جبري ودفع ثمنه للدائنين المرتهنين. أو باتحاد حق الملكية وحق الرهن في يد شخص واحد سواء كان الراهن أو المرتهن. أوعن طريق تنازل المرتهن عن الحق بتنازل موثق. أو بسبب تلف الملكية المرهونة.
في ختام هذه المقالة.
طلب فك رهن بـ 7 خطوات من موقع بوابة النفاذ الوطني الموحد 2023.
يتجلى واضحاً أن طلب فك رهن عقاري في المملكة العربية السعودية ليس مجرد إجراء روتيني، بل هو عملية تتطلب فهماً عميقاً للقوانين والإجراءات المتعلقة بالعقارات. من خلال متابعة الخطوات المناسبة والتواصل مع مكتب محاماة متخصص ومؤهل في المجال العقاري، يمكن للأفراد الحصول على الدعم والتوجيه اللازمين لإتمام عملية فك الرهن بنجاح.
نشكرك على اتمامك للقراءة ونتمنى أن تكون المقالة قد اغنت معرفتكم بأسلوب بسيط وممتع. لأية استفسارات أخرى تواصل مع محامي اون لاين السعودية من شركة الدوسري للمحاماة والاستشارات القانونية.
المراجع
الاسم: المحامي والمستشار القانوني محمد الدوسري.
الدرجة العلمية: بكالوريوس في الشريعة من جامعة ام القرى في المملكة العربية السعودية.
الخبرة المهنية:
محامي ومستشار قانويي محترف ومالك ومؤسس لشركة محمد عبود الدوسري للمحاماة والاستشارات القانونية.
مجالات الممارسة:
القضايا الجزائية.
قضايا الأحوال الشخصية.
قضايا الشركات والعقود التجارية.
التحكيم.
حاصل على دبلوم في التحكيم التجاري الدولي صادر عن الهيئة الدولية للتحكيم – 2018 وعضو في المحكمة الدولية لتسوية المنازعات.
