فك الرهن العقاري ليس مجرد إجراء قانوني ومالي، بل هو خطوة أساسية لتحرير الممتلكات العقارية المرهونة من الديون المستحقة، واستعادة حقوق التصرف في العقار المرهون. مع انتشار ظاهرة الرهن العقاري بشكل واسع في الوقت الحالي، أصبح من الضروري على الأفراد أن يكتسبوا معرفة حول كيفية طلب فك رهن، لتجنب المخاطر المحتملة والحفاظ على ممتلكاتهم.
سواء كنت تسعى لفك رهن عقارك الخاص وتبحث عن الطريقة القانونية، أو تود الحصول على معلومات قانونية موثوقة حول الغاء الرهن العقاري، تابع هذه المقالة المتميزة من محامي قضايا عقارية من أفضل شركة محاماة واستشارات قانونية.
مواضيع المقالة
فك الرهن العقاري.
عندما يقوم شخص بخطوة رهن عقاري مقابل قرض، يتم فرض رهن على العقار حتى سداد القرض. يشير فك رهن العقار إلى عملية إلغاء الرهن الذي تم فرضه على عقار واسترجاع حق تملكه والتصرف فيه بشكل كامل.
في نظام الرهن العقاري السعودي، يمكن للأفراد إتمام عملية فك الرهن عن طريق توكيل محامي أو موثق عقاري في الرياض من شركة الدوسري. حيث يتولى أفضل محامي في الرياض تنفيذ الإجراءات المطلوبة بشكل رسمي ويضمن توثيقها بصورة صحيحة ومثبتة.
كما يمكنك القيام بذلك عبر صندوق التنمية العقارية إلكترونياًً بهذه الخطوات:
- الدخول لموقع (صندوق التنمية العقارية).
- اختيار (الخدمات الإلكترونية) ثم (خدمات المواطنين).
- تحديد خيار (فك الرهن العقاري).
- إرفاق نسخة محدثة من الصك العقاري للعقار المرهون.
- التأكد من استيفاء جميع الشروط اللازمة، بما في ذلك سداد مبلغ القرض بالكامل والامتثال للمتطلبات القانونية.
- يستغرق معالجة الطلب مدة 5 أيام.
- استلام رسالة تأكيدية تتضمن رقم الصك المحدث بعد نجاح عملية فك الرهن.
اجراءات فك الرهن العقاري.
تختلف إجراءات فك رهن العقار حسب الطريقة التي تتم بها، سواء بشكل مباشر مع البنك أو بشكل إلكتروني عبر الخدمات الإلكترونية لبوابة ناجز.
- بالنسبة لإجراءات فك الرهن بشكل تقليدي فهي كالتالي:
-
- التواصل مع البنك لتحديد خطوات فك الرهن العقاري الخاصة به والمستندات المطلوبة.
- سداد المبلغ المستحق لدى البنك، قد يتضمن ذلك رأس المال المتبقي وفوائد القرض المستحقة ورسوم أخرى.
- توثيق وإثبات عملية السداد قانونياً.
- قد يطلب منك البنك دفع بعض الرسوم الإضافية المتعلقة بفك الرهن العقاري.
- تحديث بيانات الصك العقاري لإزالة الرهن.
- استلام صك عقاري جديد ليس عليه رهن.
- أما عن الإجراءات المطلوبة بشكل إلكتروني فهي:
-
- سجل الدخول إلى بوابة ناجز
- حدد خيار (الخدمات الإلكترونية).
- اختر باقة (الرهون والعقارات).
- ادخل إلى خدمة (فك رهن) ثم قدم طلب جديد.
- باستخدام شريط التنقل في أعلى الصفحة، حدد صفحة (فك رهن العقار).
- أدخل رقم وثيقة التملك العقارية وتاريخها أو رقم هوية أحد الملاك.
- استعرض تفاصيل الوثيقة وتفاصيل العقار.
- قم بالموافقة على فك رهن العقار.
المستندات المطلوبة لفك الرهن.
- نسخة أصلية من صك الملكية العقارية الخاص بالعقار المرهون.
- وثيقة الرهن العقاري أو عقد الرهن.
- الحصول على خطاب رسمي من البنك أو جهة التمويل يفيد بأنهم يوافقون على إلغاء الرهن، ويؤكدون سداد المبلغ المستحق بالكامل للقرض العقاري.
- تقديم إيصال أو وثيقة رسمية تثبت سداد المبلغ المستحق للقرض العقاري.
- نسخة من بطاقة الهوية الوطنية أو إقامة مع نسخة سارية لجواز السفر الخاص بصاحب الرهن.
متى يفك رهن العقار؟
يتم فك رهن العقار في عدة حالات. أولاً، عند تسديد جميع المبالغ المستحقة في الفترة المحددة أو حتى قبلها. كما يمكن إلغاء الرهن عندما يقدم المرتهن تنازلاً رسمياً عن الرهن، سواء مع الحفاظ على الديون المتبقية أو بدونها. بالإضافة إلى ذلك، عند اتحاد حق الملكية وحق الرهن في يد شخص واحد، سواء كان الراهن أو المرتهن. وأيضاً في حالة بيع العقار بصورة قسرية لاستخدام عائدات البيع لتسديد أقساط الرهن المستحقة.
إخلاء طرف البنك العقاري برقم الهوية.
لاستخراج إخلاء طرف من صندوق التنمية العقارية باستخدام رقم الهوية، يرجى اتباع الإرشادات التالية:
- قم بالوصول إلى موقع بنك التنمية الاجتماعية عبر الإنترنت.
- انقر على رابط (تسجيل الدخول) المتاح في صفحة البوابة الإلكترونية.
- ستجد الرابط في قسم الإيداع الإلكتروني.
- اضغط على زر (الدخول) من خلال بوابة النفاذ الوطنية باللون الأخضر.
- قم بإدخال اسم المستخدم وكلمة المرور المطلوبة، وأدخل الرمز المرئي المعروض.
- انقر على زر (تسجيل الدخول) للوصول إلى حسابك.
- انتقل إلى قسم الخدمات الإلكترونية المتاح في أعلى الصفحة.
- حدد خدمة (إخلاء الطرف) من القائمة المنسدلة المتاحة.
- انقر على الطلب الذي ترغب في الوصول إليه.
- انقر على زر (طباعة) للحصول على نسخة من الإخلاء.
- قم بحفظ الملف على جهاز الكمبيوتر الخاص بك عن طريق النقر على زر الحفظ.
بالطبع، بمجرد أن تكون قد أنهيت سداد الرهن العقاري بالكامل، بإمكانك إلغاء الرهن. يمكن أيضاً إلغاء الرهن إذا قمت بسداد مستحقاتك مبكراً. كما أنه يمكن التوصل إلى صيغة معينة لإلغاء الرهن بالتوافق مع الجهة الممولة. بعد ذلك، ستحتاج إلى اتخاذ الإجراءات المطلوبة، سواء عن طريق التواصل المباشر مع البنك أو باستخدام خدمات فك الرهن الإلكترونية المقدمة من صندوق التنمية العقارية.
في ختام هذا المقال الذي استعرض آلية.
إجراءات فك الرهن العقاري الكترونياً بـ 8 خطوات من بوابة ناجز.
وصيكم بالاستعانة بموثق قانوني متخصص ومحترف من مكتب استشارات عقارية، ليمثلكم ويقوم بجميع الإجراءات اللازمة لضمان قانونية العملية وتوثيقها بشكل صحيح.
نأمل أن يكون هذا المقال قد ساهم في زيادة فهمكم للموضوع، ونحن هنا لتقديم المساعدة والدعم اللازمين. لا تترددوا في التواصل معنا للحصول على استشارة قانونية عقارية حول طريقة رهن العقار واجراءات الافراغ العقاري.
المصادر.
الاسم: المحامي والمستشار القانوني محمد الدوسري.
الدرجة العلمية: بكالوريوس في الشريعة من جامعة ام القرى في المملكة العربية السعودية.
الخبرة المهنية:
محامي ومستشار قانويي محترف ومالك ومؤسس لشركة محمد عبود الدوسري للمحاماة والاستشارات القانونية.
مجالات الممارسة:
القضايا الجزائية.
قضايا الأحوال الشخصية.
قضايا الشركات والعقود التجارية.
التحكيم.
حاصل على دبلوم في التحكيم التجاري الدولي صادر عن الهيئة الدولية للتحكيم – 2018 وعضو في المحكمة الدولية لتسوية المنازعات.
