اجراءات الافراغ العقاري محل اهتمام الكثير من الأفراد، حيث يسعون لمعرفة الشروط والطرق المتاحة لتقديم طلب الإفراغ، سواء كان ذلك لهم شخصياً أو لورثة العقار. ولأن هذه الإجراءات تتطلب معرفة تفصيلية بالقانون والشروط المحددة لتلك العملية، يقدم لكم محامي قضايا عقارية محمد الدوسري هذه المقالة التعريفية الشاملة.
حيث سنستكشف من خلالها مفهوم الإفراغ العقاري ونسلط الضوء على الإجراءات اللازمة للقيام بها بنجاح. كما ستجد أيضاً أجوبة دقيقة لأهم الأسئلة التي تطرح حول هذا الموضوع. فإذا كنت تريد معرفة المزيد كل ما عليك فعله هو قراءة هذه المقالة التي ستغني معرفتك القانونية خلال وقت قصير.
مواضيع المقالة
اجراءات الافراغ العقاري.
في البداية دعونا نتعرف كيف تتم عملية الافراغ العقاري؟
في المملكة العربية السعودية، توفر الخدمات الإلكترونية سهولة وراحة للأفراد عبر إمكانية إنهاء اجراءات الافراغ العقاري من مكان إقامتهم أو مكان عملهم. فمن خلال خدمات بوابة (ناجز) أو خدمة (موثق) التي تقدمها وزارة العدل، يمكن للأفراد إنجاز عملية الإفراغ العقاري الإلكتروني دون الحاجة إلى القيام بذلك بالطريقة التقليدية وذلك عن طريق القيام بالذهاب بشكل شخصي إلى كاتب العدل.
- بالنسبة لخطوات تقديم طلب افراغ عقاري عبر موقع ناجز:
- تسجيل الدخول إلى موقع ناجز الإلكتروني
- انقر على أيقونة الخدمات الإلكترونية واختر خدمة افراغ عقاري.
- قم بإدخال بياناتك والصك الذي تريد إفراغه، وحدد الوقت الملائم للإفراغ.
- قم بادخال بياناتك ضمن الحقول المخصصة.
- اختر طريقة الدفع الإلكترونية المناسبة.
- انقر على التالي لإرسال الطلب.
- بعد ذلك سيقوم المشتري بـ:
- اخيتار طلباتي
- تصفح العروض المرسلة إلى حسابه.
- معاينة عرض البائع والموافقة عليه.
- تحويل المبلغ المتفق عليه للحساب الوسيط.
أخيراً، سيقوم كل من البائع والمشتري باختيار كاتب العدل المفضل لديهم من بين الخيارات المتاحة، بعد ذلك سيتلقى الطرفان رسالة تحتوي على رقم تذكرة إحالة إلكترونية وعنوان وموعد كاتب العدل. فيما يتعلق باجراءات الافراغ العقاري عن طريق موثق فهي كما يلي:
- قم بتحميل تطبيق موثق على هاتفك الجوال.
- قم بتسجيل رقم هاتفك وادخل رمز التفعيل المرسل إليك.
- انقر على طلب توثيق جديد.
- اختر خدمة إفراغ عقار وحدد مدينة مقدم الطلب.
- قم بتقديم الطلب.
- اختر العرض الملائم من بين الخيارات المتاحة.
- تواصل مع الموثق المعتمد لإتمام عملية الإفراغ وتوثيقها.
مدة الإفراغ العقاري.
فيما يتعلق بالمدة التي تستغرقها إجراءات التسجيل من الطرفين سواء البائع أو المشتري فإن عملية التقديم والقيام بجميع إجراءات الافراغ العقاري سوف لن تتجاوز 5 دقائق.
أما فيما يخص الوقت المقدر لإتمام عملية الافراغ العقاري، فالعديد من الأشخاص يتساءل لمعرفة كم يستغرق وقت الافراغ العقاري؟؟
عند الاتفاق على عرض العقار وإتمام جميع الإجراءات اللازمة للإفراغ، فإن العملية بحد ذاتها لا تستغرق سوى 60 دقيقة فقط لإتمامها بشكل كامل، وهذا يعد تحسناً كبيراً عن الفترة الزمنية السابقة التي كانت تستغرق حوالي 24 ساعة. ومع ذلك، يجب الإشارة إلى أن المدة الفعلية لإتمام العملية قد تتأثر بمدى استغراق المشتري للاطلاع و الموافقة على العرض ثم التأكيد الإلكتروني على الشراء.
شروط الإفراغ العقاري.
بعد التعرف على اجراءات الافراغ العقاري، يجب عليك معرفة الشروط القانونية اللازمة لتقديم طلب الإفراغ، سواء كنت البائع أو المشتري. وبموجب القوانين المعمول بها، يتعين على الطرفين المتفقين على الإفراغ العقاري توفير الشروط التالية:
- أن يكون كل من البائع والمشتري من الجنسية السعودية وأن تكون أعمارهم لا تقل عن 18 عاماً.
- أن يكون البائع المالك الوحيد للصك العقاري ولا يوجد أي أطراف أخرى تدعي الملكية أو الحقوق في العقار.
- يتوجب على البائع والمشتري أن يكون لديهما حساب مُفعل على بوابة أبشر.
- يجب أن لا يوجد أي قيود على الصك العقاري المعني بالإفراغ، مثل الوقف أو الرهن أو الحجز أو أي نوع آخر من القيود التي تعيق عملية الإفراغ العقاري.
- يجب أن يكون الصك العقاري المعني بالإفراغ مسجلاً إلكترونياً .
- يتوجب على الصك العقاري الواجب إفراغه أن لا تتعدى مساحته متر مربع.
- يجب أن يكون الحد الأدنى لقيمة العقار المعني بالبيع هو 1000 ريال، والحد الأقصى هو 20 مليون ريال.
- يجب أن يكون الصك الخاص بالبيع واقعاً داخل مخططات معتمدة من قبل وزارة الشؤون البلدية والقروية.
- يجب أن تتضمن عملية الافراغ تحويل كامل الملكية المذكورة في الصك.
- عند تحقيق الشروط المذكورة أعلاه، يتعين على الطرفين دفع ضريبة التصرفات العقارية.
- عند تقديم الطلب يتم تعليق الصك إلى حين إتمام العملية أو إلغاؤها.
- ليس من حق البائع إلغاء الطلب بعد أن يقبل المشتري به.
- يتعهد كل من الطرفين بصحة المعلومات المقدمة في عملية الإفراغ العقاري، وفي حال تبين خلاف يتم اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة.
- يتم إلغاء العملية العقارية تلقائياً في حال عدم قبول المشتري للطلب في غضون ثلاثة أيام.
إفراغ صك متوفى.
عند وفاة صاحب العقار، ينتقل حق الملكية لورثته شرعاً، حتى وإن لم يتم تسجيل أسمائهم في صك الملكية أو صكوك الأراضي في السعودية . ويحق لكل وارث شراء نصيب الآخرين أو التنازل لصالح شخص واحد. ولإتمام هذه العمليات، يجب تحديث الصك بطريقة تحديث الصكوك في الرياض وإصدار صك حصر الورثة، بحضور الأطراف المعنية أو وكلائهم، وتوفير الرقم الضريبي.
يمكنك تحديث صك العقار الذي يعود ملكيته لشخص متوفى عبر بوابة ناجز، وذلك باتباع الخطوات التالية:
- الدخول إلى الرابط المباشر المتاح على بوابة ناجز.
- تسجيل الدخول باستخدام بيانات حسابك على النفاذ الوطني الموحد.
- اختيار جميع الخدمات الإلكترونية المتاحة.
- الانتقال إلى الرهون والعقارات.
- تحديد طلب تحديث أو تعديل صك عقاري.
- قم بإدخال جميع البيانات المطلوبة المتعلقة بالصك.
- قم بتحميل جميع المستندات المطلوبة المتعلقة بالشخص المتوفى.
- اطلع على الاقرار والتعهد وتأكد من فهمهما جيداً، ثم قم بالموافقة عليهما للمتابعة.
- تأكد من جميع المعلومات التي قمت بإدخالها ثم اضغط تقديم الطلب.
وفي الفيديو التالي تشاهد شرحاً لخطوات الخدمة:
ولأية معلومات أو استشارة قانونية عقارية قم بالتواصل مع رقم محامي ممتاز و الموثق المحترف محمد عبود الدوسري أفضل محامي في الرياض، حيث يمكنه تزويدكم بالاستشارات اللازمة وتوفير التوجيهات الصحيحة لتجنب أي خلافات أو أخطاء مستقبلية.
بخبرة واسعة في قانون العقارات و أحكامه، يمكنه توفير الدعم اللازم لكم في عملية الافراغ العقاري والتأكد من أن جميع الإجراءات القانونية تم تنفيذها بشكل صحيح.
إفراغ عقار هبة إلكتروني.
عند قيامك بإفراغ عقار هبة إلكتروني يجب عليك كخطوة أولى الحصول على رقم ضريبي. وتذكر أن عقد الهبة في العقار للأقارب حتى الدرجة الثالثة لا تستلزم دفع الضريبة العقارية في السعودية. أما الهبة من أو لغير الأقارب، فتوجب عليك دفع ضريبة 5%. ويمكنك استشارة محامي أو مستشار زكاة وضريبة لحالات الرجوع في الهبة.
ولتنفيذ اجراءات الافراغ العقاري للهبة الكترونياً، اتبع الخطوات التالية:
- الدخول إلى موقع هيئة الزكاة والدخل.
- اختيار خيار ضريبة التصرفات العقارية.
- اختيار خيار تسجيل تصرف عقاري جديد من الحساب الخاص بالأفراد.
- تحديد طبيعة مقدم الطلب ووزارة العدل المسؤولة عن التوثيق.
- تحديد نوع العقار ورقم الصك الخاص به.
- اختيار خيار الإعفاء من الضريبة في حالة الهبة من الأقارب، وإلا يجب اختيار خيار دفع الضريبة.
- إضافة البيانات المطلوبة وتأكيد الطلب.
- قم بمراجعة الإقرار بالمعلومات و حدد المربعات ثم إنهاء.
- أخيراً، سيظهر قم بحفظ الرقم الضريبي الذي سيظهر أمامك.
وإليك الآن خطوات طريقة إفراغ عقاري إلكتروني كهبة بعد الحصول على الرقم الضريبي:
- قم بتحميل تطبيق نفاذ وتفعيله على جهازك الذكي.
- سجّل الدخول إلى التطبيق واختر صفقة جديدة.
- حدد العقار الذي تريد إفراغه.
- انتقل إلى صفحة الإفراغ الخاصة بالهبة واختر هبة دون شروط.
- أدخل بيانات الموهوب واضغط على استمرار.
- حدد الحساب البنكي الذي تريد أن يتم إيداع المبلغ فيه أو أضف حساباً جديداً إذا لم يكن لديك حساب سابقاً.
- أدخل الرقم الضريبي الخاص بك واضغط على تحقق.
- أدخل بيانات الطرفين في الصفحة التالية واختر مربع الإقرار.
- حدد خيارات التعهد والإقرار بها ثم انقر على تقديم.
- تسجيل الدخول إلى حساب الموهوب وقبول طلب الهبة.
طريقة إفراغ عقار ورثة.
كما يُمكن للشخص اللجوء إلى الإجراء الإلكتروني، وذلك لتسهيل الإجراءات و لإتمام العملية بسهولة ويسر باستخدام :
- إما خدمات بوابة ناجز.
- طلب خدمة الاتصال المرئي.
بالنسبة، لخطوات إفراغ عقار ورثة إلكترونياً عبر ناجز:
- الدخول على صفحة وزارة العدل المخصصة للإفراغ العقاري.
- تسجيل الدخول في الصفحة الخاصة بالتسجيل باستخدام اسم المستخدم وكلمة المرور الخاصة بك.
- إدخال رمز التحقق الخاص بالصفحة.
- النقر على أيقونة الدخول لتسجيل الدخول.
- الاختيار من القائمة الرئيسية، ثم اختيار الخدمات الإلكترونية.
- اختيار خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني.
- اختيار خدمة إفراغ عقار ورثة.
- إدخال البيانات المطلوبة، ثم النقر على زر (تقديم) واتباع الإجراءات الخاصة بالموافقة على طلب الإفراغ.
أما بخصوص خطوات اجراءات الافراغ العقاري عبر الاتصال المرئي فهي كالآتي:
- يجب إرسال بريد إلكتروني إلى remotenotary@moj.gov.sa يحتوي على طلب خدمة الإفراغ العقاري عبر الاتصال المرئي.
- سيتم الرد على البريد الإلكتروني بنموذج يجب ملؤه من قبل المستفيد.
- بعد استلام النموذج، سيتم التحقق من الطلب وإحالته إلى كتابة العدل المخصصة التي ستحدد موعداً للاتصال المرئي.
- يجب التنسيق بين جميع الأطراف للتواجد في موقع واحد مع اتخاذ الإجراءات الاحترازية والتباعد الاجتماعي.
- يجب التأكد من توفر اتصال إنترنت سريع لضمان جودة الاتصال المرئي.
- التأكد من توفر جميع الوثائق اللازمة، بما في ذلك نسخة الشيك المصرفي.
- إرسال الوثائق في الوقت المناسب عبر البريد أو تصويرها باستخدام الهواتف الذكية.
- التحقق من امتلاك الطرفين لحساب في نظام (ناجز).
- تأكيد الإقرار عن طريق رمز التحقق المرسل عبر الهاتف المحمول المسجَّل في النظام.
- اختيار مكان هادئ ومناسب.
في ختام مقالتنا.
اجراءات الافراغ العقاري بـ 6 خطوات من بوابة ناجز وشروطه 2023.
نأمل أن تكونوا قد استفدتم من المعلومات القيمة التي قدمناها. فقد تعرفنا سوياً على خطوات الإفراغ العقاري بمختلف أنواعه. ومن أجل تفادي أي مشاكل أو خسائر محتملة، ينصح بتوكيل محامي متخصص في هذا المجال، سواء كان محامي أو موثق عقاري في الرياض من مكتب محاماة متخصص.
يجب على كل مالك عقار أن يتعلم ويفهم كل الخطوات والإجراءات المطلوبة قبل البدء في العملية، وأن يتأكد من استيفاء كل الشروط القانونية والإدارية المطلوبة. نتمنى أن تكون المقالة قد أحاطت بما كنتم تبحثون عنه من معلومات أو أجوبة بطريقة سهلة وممتعة. كما نشكر لك اتمامك القراءة.
المراجع.
الاسم: المحامي والمستشار القانوني محمد الدوسري.
الدرجة العلمية: بكالوريوس في الشريعة من جامعة ام القرى في المملكة العربية السعودية.
الخبرة المهنية:
محامي ومستشار قانويي محترف ومالك ومؤسس لشركة محمد عبود الدوسري للمحاماة والاستشارات القانونية.
مجالات الممارسة:
القضايا الجزائية.
قضايا الأحوال الشخصية.
قضايا الشركات والعقود التجارية.
التحكيم.
حاصل على دبلوم في التحكيم التجاري الدولي صادر عن الهيئة الدولية للتحكيم – 2018 وعضو في المحكمة الدولية لتسوية المنازعات.
