هل يمكن بيع منزل الورثة مع رفض وريث وفق القانون السعودي؟

بيع العقار الموروث يُعتبر من أكثر القضايا شيوعاً أمام المحاكم في المملكة العربية السعودية. غير أنّ تعنّت أحد الورثة ورفضه البيع قد يُعقّد الإجراءات ويُجمّد أموالاً يحتاجها باقي الورثة؛ إذن كيف يمكن بيع منزل الورثة مع رفض وريث وفق القانون السعودي؟

في هذا الدليل المتكامل ستتعرّف على:

1. الأساس الشرعي والنظامي لبيع التركة العقارية.
2. الخيارات القانونية المتاحة عند رفض أحد الورثة البيع.
3. خطوات دعوى فرز وتجنيب أو قسمة تركة بالبيع.
4. حقوق والتزامات كل وريث أثناء التقاضي.
5. أمثلة واقعية من المحاكم السعودية.
6. إجابات أهم الأسئلة الشائعة.

تنويه مهمّ: المعلومات الواردة لأغراض تثقيفية عامة ولا تُشكّل رأياً قانونياً. للحصول على استشارة مع محامي مختص، يُرجى حجز موعد من خلال التواصل معنا.

الخلفية الشرعية والنظامية للتركات في السعودية

1. مصدر الأحكام

يعتمد القضاء السعودي على الشريعة الإسلامية (الكتاب والسنة والإجماع والقياس) بوصفها المصدر الرئيس، إضافةً إلى أنظمة مكمِّلة مثل نظام المُرافعات الشرعية ولائحته التنفيذية، ونظام التوثيق الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/102) لعام 1442هـ.

2. مبدأ “عدم الإضرار”

تنص القاعدة الفقهية “لا ضرر ولا ضرار” على أنّ من حقّ الورثة ألّا يتضرّروا بتعنّت أحدهم؛ لذلك أجاز الفقه والقضاء بيع التركة بالمزاد وقسمة ثمنها.

ماذا يحدث إذا رفض أحد الورثة البيع؟

1. التسوية الودية

غالباً ما يبدأ الورثة بمحاولة إقناع الرافض بالبيع أو القسمة بالتراضي. يُوصى بتوثيق أي اتفاق لضمان حجّيته.

2. القسمة العينية (فرز وتجنيب)

إذا كان المنزل قابلاً للقسمة ماديّاً إلى وحدات مستقلّة تُحدَّد حصص كل وارث، جاز طلب فرزه وتمييز الجزء الخاص بكل منهم.

3. دعوى قسمة تركة بالبيع

عند استحالة القسمة العينية—لأنّ العقار فيلا واحدة أو أرضاً صغيرة—يُرفع طلب بيع التركة بالمزاد العلني أمام المحكمة المختصة. والتي سنوضح إجراءاتها في الفقرة التالية.

الإجراءات التفصيلية لدعوى قسمة تركة بالبيع

أولاً – التهيئة قبل رفع الدعوى

1. استخراج صك حصر ورثة من المحكمة المختصّة.
2. جلب صك ملكية العقار أو صك الاستحكام.
3. توكيل محامي وتبادل إنذارات قضائية لإثبات امتناع الوريث الرافض.

ثانياً – تقييد الدعوى إلكترونياً

1. بعد أن يتم توكيل المحامي سيتم تقييد الدعوى من خلال النظام وتعبئة نموذج الدعوى.
2. إرفاق المستندات بصيغة PDF.
3. سداد الرسوم.

ثالثاً – جلسات المحكمة

1. سيتم تعيين قاضي مختصّ ليسمع دفوع جميع الورثة.
2. قد تأمر المحكمة بندب خبير عقاري لتقدير ثمن المنزل.
3. قد تأمر المحكمة بإمهال الورثة مهلة للاتفاق؛ فإن تعذّر، يصدر القاضي حكماً ببيع العقار في مزاد.

رابعاً – المزاد وتوزيع الثمن

1. الإعلان عن المزاد.
2. إتمام البيع وتسديد كامل الثمن في صندوق المحكمة.
3. توزيع المبلغ على الورثة بحسب أنصبتهم الشرعية.

حقوق والتزامات الوريث الرافض

الحق	الشرح	الالتزام	الشرح
حق الاعتراض	يحق له تقديم دفوعه في المحكمة خلال الجلسات	عدم الإضرار	لا يجوز له تعطيل البيع بعد صدور الحكم النهائي
نصيبه النقدي	يستلم حصته بعد البيع	أداء التكاليف	يشارك بنصيبه في أتعاب الخبرة وأجور الإعلان
شراء حصص الباقين	يجوز له المزايدة في المزاد كغيره	التقاضي بحسن نية	يُمنع رفع دعاوى كيدية بعد اكتمال الإجراءات

أمثلة واقعية (دراسات حالة)

المثال 1: فيلا في جدة بقيمة 3 ملايين ريال

• الورثة: أم + 3 أبناء + بنت.
• أحد الأبناء رفض البيع لرغبته في السكن.

الإجراء: رفع دعوى فرز وتجنيب، وبعد تقرير الخبير استُبعدت القسمة العينية لعدم قابلية الفيلا للتجزئة، فأمرت المحكمة بالبيع بالمزاد.

النتيجة: بيع العقار خلال شهرين؛ حصل الرافض على نصيبه القانوني من الثمن واستخدمه لشراء شقة مستقلة.

المثال 2: أرض في الدمام بمساحة 1200 م²

• الورثة: 4 إخوة متزوجين.
• المحكمة قررت قسمة الأرض إلى 4 قطع متساوية وفق مخطط تنظيمي.
• لم يلزم البيع، واحتفظ كل وارث بحصته المستقلة.

الأسئلة الشائعة

• س1: كم تستغرق دعوى قسمة التركة بالبيع؟

تمتد من 3 إلى 8 أشهر تقريباً تبعاً لتعقيد الملف وعدد الورثة.

• س2: هل يمكن للوريث الرافض الطعن بعد المزاد؟

نعم خلال مهلة الاستئناف، لكن يُرفض الطعن إذا انصبّ على وقائع حُسِمت بحكم نهائي.

• س3: هل يشترط حضور جميع الورثة الجلسات؟

يكفي تمثيلهم بوكالة شرعية موثقة مع تصديق وزارة العدل.

• س4: ما الفرق بين فرز وتجنيب وقسمة بالبيع؟

الفرز والتجنيب: تقسيم العقار ماديًا إذا أمكن.
القسمة بالبيع: بيع العقار وتوزيع قيمته عند عدم قابلية التقسيم.

• س5: هل يلزم إفراغ العقار قبل المزاد؟

نعم، يشترط تسليم العقار خالياً من الشاغلين أو العقود الطويلة لضمان أعلى سعر.

هل تحتاج إلى مساعدة قانونية؟

إنّ بيع منزل الورثة مع رفض وريث يتطلّب فهماً دقيقاً للقانون السعودي وإجراءات المحاكم. التماطل قد يضيّع على الورثة فرصاً مالية ويُبقي الخلاف قائماً لسنوات. الحلّ الأمثل هو التحرّك القانوني المنظّم عبر محامي مختص بمسائل الميراث لضمان قسمة عادلة تحافظ على الحقوق وتمنع الضرر.

هل تواجه موقفاً مشابهاً؟ تواصل مع فريقنا القانوني لتقييم حالتك أولياً وحجز استشارة متخصصة تساعدك على اتخاذ الخطوة الصحيحة اليوم.

احجز استشارتك الآن

شارك المعرفة
إذا وجدت المقال مفيداً، شاركه على وسائل التواصل أو أرسله لمن يهمّه الأمر. رأيك يهمّنا—اترك تعليقك أو استفسارك أدناه لنردّ عليك في أقرب وقت.